房屋交易流程.doc

购房第一步:前期准备
了解行情、政策不花冤枉钱
在您决定买房子后就应该开始关注当地房产市场行情,了解其销售状况及价格趋势;另外对当前房产相关政策的了解也相当重要,避免因为对政策的不了解而上当受骗。
评估个人购房能力
购房能力的评估也是买房前必须提前考虑的,一般来说月供一般不超过家庭收入50%,这些您都计算过吗?只有做好充足的资金准备才能避免买房后由于经济压力过大而引起的烦恼。
寻找房源
寻找房源看上去是最简单的事情,但确保房源的真实安全却是二手房交易中相当重要的一环,在通过各种途径获得房源的过程中,都有可能存在风险,损害消费者的利益和权益。因此消费者在查找房源的过程中,应该保持清醒的头脑,具备强烈的防范意识;同时,也不要因为贪图一时的省钱而导致全盘损失惨重,而应将维权意识落实到每一天和每一个细节。
购房第二步:选房、看房
量身选房
冷静地根据自身经济状况,以及工作外出等需求选择适合自己以及家人的房产,才能避免日后后悔。
实地看房不放过任何小细节
实地看房是购房第一步的重中之重,其过程中不能放过任何小细节,因为这关系到你下面的抉择,到底是买还是不买,因此笔者提醒购房者在此过程中要慎重,注意屋内屋外每个细节,彻底把对象看真切。
选择心仪户型
面对市场上形式多样、纷繁复杂的户型是否感到难以定夺?什么是好户型、什么样的户型最适合自己?要想选个好户型,首先要对户型知识有一定了解。
购房第三步:产权调查
不容忽视的二手房产权知识产权一共分三种,可以简单以权证的颜色区分
红色:集体所有土地上建造的房屋。其受到流通性限制:只允许在同一个集体组织成员
黄色:以划拨方式取得土地上建造的房屋。如欲进入流通市场,必须全额补足地价。
绿色:完全产权。分无任何附加权属、无抵押(可顺畅流通);以及有抵押(即有贷款),必须先行注销抵押权,方可进入流通两种情况。
产权确定方式及程序
了解房屋产权状况第一步:要求卖方提供合法证件,含产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。
谨防产权陷阱
在二手房交易过程中有许多纠纷都是由于产权问题而引起的,因此在购房过程中防范产权陷阱也显得尤为重要。
购房第四步:议房价付定金
购买二手房议价巧作准备
购二手房之前,与上家谈判、议价是重要的一环。下家如何讨价还价,才能最大限度地获取利益,同时又不致使谈判陷入僵局?
下定金四步骤确保定金合同有效成立
1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。
2、与中介公司签订书面的中介协议。
3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前,购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
4、收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。
警惕定金小陷阱
如何才能在二手房交易中保证定金的安全?一笔三五万元左右的购房定金,虽然相对房款来说不是很多,但对于普通的工薪家庭来说也不是小数目。保证定金的安全成为购房者非常关心的现实问题。
购房第五步:签订合同
二手房合同如何签
首先,买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。
其次,买方应该注意将下列条款写入合同以维护自身权益。
再次,卖方应注意维护自身权益。