[养老地产]房地产经济学PPT___养老地产案例分析.ppt

中国社会老龄化率升高 房地产企业抢滩养老地产
______浅析养老地产
房产1002班第四组
选题,讲解:辛媛媛
资料搜集:吴岳、徐晟
后期修改:徐勤航
目录
一:报纸摘要
二:我国养老地产开发环境分析
三:我国养老地产开发中存在的问题与对策
四:美国养老地产开发启示
2012年10月01日新京报
近日,远洋地产总裁李明与美国Emeritus集团就中国养老市场行业现状及战略合作进行深度沟通,开始抢滩养老地产。按照第六次人口普查数据,。继万科之后,远洋、保利、绿城、首创置业也纷纷开始加速布局养老地产,期望从中国社会老龄化率升高的现状中寻找商机。
房企抢滩养老地产
8月13日,万科与长春市政府签署战略合作协议,万科集团将投资120亿元,在长春市多个区域打造总体占地面积100万平米的健康养老住宅社区及文化创意产业项目。这并非万科首次涉足养老地产。
无独有偶,正在热销的远洋天著[最新消息价格户型点评]也推出了养老地产,其中规划了6000多平米的高端养老项目。9月22日,远洋地产总裁李明更与美DAN BATY进行洽谈,就中国养老市场行业现状及战略合作进行深度沟通。远洋地产相关人士公开表示,养老地产作为新的战略业务板块已正式纳入公司开发日程,未来10年当中,远洋养老地产板块的发展规模将呈几何倍数扩大,并成为公司的全新核心业务增长点。
9月10日,绿城中公开表示,将试水养老地产。“养老地产的运营难度大,利润可能只是普通地产的二分之一”,不过,宋卫平非常看好这一领域的未来发展前景。
此外,包括保利、首创置业、华润置业等房企,也一直在探索养老地产。
快速赢得先机
早在2010年,地产大佬万科就宣布在北京房山窦店试点养老地产项目,采用租、售并举两种养老地产模式,为万科养老地产领域铺路。万科集团副总裁兼北京公司总经理毛大庆表示,万科养老地产首先试点的是一线城市,因为这些城市年轻人工作繁忙,没有时间照料老人,有很多“空巢”老人,需求量更大。
业内人士指出,随着地产调控不断深入,传统的单一住宅开发模式已经面临经营困境,房企开始谋求在文化、养老等新型地产业务上的突破,养老地产成为房企关注的新战场。
不过,中国房地产研究会人居环境委员会副主任、中国房地产业协会老年住区委员会特别顾问开彦认为,到目前为止,各大开发商主体仍是各自为战的状态,均是以单个项目来建设和运营,还没有形成规模,没有可供全国化复制的成熟商业模式,再加上养老地产前期投资大、投资回报周期长,因此现在企业仍处于摸索过程中。“短期内,养老地产不会成为国内房企的主流。”开彦称,目前养老地产的软件并不完善,一些服务机构、服务设施等还差得很远。
“在这个行业还并未成熟、盈利模式并未清晰的时候,竞争就已经异常激烈,快速推进是赢得主动权的唯一武器。”李明公开表示。
我国养老地产开发环境分析
21 世纪以来,我国人口老龄化进程不断加快。根据国家统计局公布的人口统计数字,2010 年我国 60 亿,占总人口的比例为 %,其中 65 岁及以上人口为 ,%。人口老龄化的迅速发展必然要求社会加大适合老年人的老年住宅、老年养生护理及其配套设施建设,必然推动养老地产这一朝阳产业迅速发展。但目前我国养老地产开发与养老建筑设计尚处于起步和探索阶段,因此探讨适合我国国情和市场需求的养老地产开发模式,需要对我国养老地产的开发环境进行深入分析。
一、政治法律环境分析
为保障老年住宅适合老年人的需求,我国分别于 1999 年颁布了《老年人建筑设计规范》,2002 年颁布了《城市居住区规划设计规范》,2005 年颁布了《住宅建筑规范》,这些都对老年住宅做出了一些原则性规定,但由于没有从老年人的年龄和健康状况考虑进行细分,在建设中对老年人的需求考虑也不多,因此具体实施很困难,基本没有得到落实,老年住宅的开发与建设进展缓慢。为促进老年服务机构的发展,国家出台了相关的税收优惠政策。如,2000 年 10月 1 日起执行的《财政部、国家税务总局关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知》规定:(1)对政策部门和企事业单位、社会团体以及个人等社会力量投资兴办的福利性、非营利性的老年服务机构,暂免征收企业所得税,以及老年服务机构自用房产、土地、车船的房产税、城镇土地使用税、车船使用税;(2)对企事业单位、社会团体和个人等社会力量,通过非营利性的社会团体和政府部门向福利性、非营利性的老年服务机构的捐赠,在缴纳企业所得税和个人所得税前准予全额扣除。在养老产业的发展规划方面,国家提出了以家庭养老为基础,以社区养老为依托,以机构养老为补充,构建符合中国国情的“9073”养老格局(90%