商业办公楼造价指标分析.doc

商业办公楼造价指标分析表一、工程概况项目名称内容工程名称某商业办公楼项目工程分类建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-高层办公楼工程地点内环内-浦东新区建筑物功能及规模集地下1层的地库,1至18层高的甲级办公楼(含办公、商业等)为一体的综合商业办公楼开工日期2013年10月30日竣工日期2015年11月30日建筑面积(m2)36745其中:地上_26519_地下_10226________建筑和安装工程造价(万元)31148m2造价(元/m2)8477结构类型钢筋混凝土框架结构-核心筒体系层数(层)地上__18____地下___1_____建筑高度(檐口)(米)(米)其中:;-120kg/m3岩棉保温;屋面采用160kg/m3泡沫玻璃保温板;楼板采用300kg/m3轻质保温砂浆抗震设防烈度(度)7基础类型钻孔灌注抗拔桩桩基础埋置深度(米)约40m计价方式清单计价造价类别结算价编制依据工程量清单计价规则及相关工程合同文件价格取定期土建结构及粗装修:2013年10月-2015年11月;幕墙、精装修、室外景观、综合机电、消防、弱电为2014年度市场价格表二、工程特征项目名称特征描述建筑工程土(石)方工程机械开挖,大地库桩与地基基础工程基坑围护系统:钻孔灌注桩,850mm直径600mm间距三轴水泥搅拌桩局部坑深加固、800mm直径600mm间距高压旋喷桩土体加固、立柱桩连钢格柱、一道钢筋混凝土水平支撑;工程桩:直径700mm钻孔灌注抗压桩131根;直径650mm钻孔灌注抗拔桩380根砌筑工程外墙类型混凝土空心砌块内墙类型地下:砂加气混凝土砌块地上:蒸压加气混凝土砌块混凝土及钢筋混凝土工程(基础类型)垫层:C15,基础底板:C35(P6),地下室外墙:C35(P6),地下室顶板:C35(P6),地下室墙、梁、板:C35、C40、C50);地上塔楼墙柱:C35(P6)、C50,地上塔楼梁板:C35厂库房大门、特种门、木结构工程人防门金属结构工程钢楼梯屋面及防水工程地下室顶板:加气混凝土找坡;20mm厚细石混凝土找平层;2mm厚高分子防水涂料;4mm厚SBS防水卷材;;2道40mm厚C20细石混凝土保护层内配直径******@200间距双向钢筋;地下室外墙:20mm厚1:;;EPS聚苯板保护层;屋面:加气混凝土找坡;20mm厚细石混凝土找平层;2mm厚高分子防水涂料;4mm厚高分子防水卷材;;2道40mm厚C20细石混凝土保护层内配直径******@200间距双向钢筋防腐、隔热、保温工程外墙:80-120kg/m3岩棉;屋面:160kg/m3泡沫玻璃保温板其他工程试桩、试桩检测及桩基及围护检测装饰装修工程楼地面工程地下停车库:20mm厚水泥砂浆找平、40/100厚细石砼找平,内配钢筋网、环氧地坪漆;电梯厅、大堂:大理石;卫生间、茶水间、清洁间、合用前室、走道、后勤区:地砖;核心筒走道:架空地板及地毯;办公区:架空地板;机房:环氧地坪漆门窗工程钢质防火门、木门、卷帘门、玻璃门;玻璃幕墙(含百叶等);墙柱面、天棚、涂料工程墙柱面工程地下停车库:防霉涂料;电梯厅、大堂:干挂大理石;后勤区、走道:乳胶漆涂料/防霉防潮涂料/普通内墙涂料/腻子;卫生间、茶水间、清洁间、合用前室、物业用房:瓷砖;核心筒走道、办公区:白色乳胶漆;机房:FC吸音墙天棚工程地下停车库:乳胶漆;电梯厅、大堂、卫生间、茶水间、清洁间:轻钢龙骨石膏板连乳胶漆饰面/蜂窝铝板加木饰面(电梯厅局部);合用前室、物业用房、走道:白色涂料;办公区及核心筒走道:金属吊顶;后勤区:防霉防潮涂料/乳胶漆;机房:矿棉吸声板油漆、涂料、裱糊工程防霉防潮涂料、乳胶漆、普通内墙涂料其他工程标志牌、室外景观及绿化工程、交通标志标线、擦窗机供应及安装等安装工程电气工程包括10KV/、主布线系统、次布线系统、开关插座及照明灯具、防雷接地设施、应急发电机设备及漏电火灾报警系统(不包括银行大厅及商业出租区域之照明设备、管道及最终线路等工作)给排水、采暖、燃气工程工程包括冷热水给水系统(热水采用容积式电热水器)、污废水排放系统、雨水系统及燃气系统(仅包括表后低压管道)、厨房排水设隔油池设备消防工程包括消火栓系统、喷淋系统、火灾报警系统、手提灭火设备、气体灭火系统(大型电气用房用,如配电室、马达控制中心、开关室及通讯机房)及水喷雾灭火系统(柴油发电机房用)通风空调工程冷源为3台(400冷T)螺杆式/离心式冷水机组,热源为3台700kW燃气锅炉;首层大堂及银行大厅采用中央定风量式(CAV)四管制变温空调风机系统,商业区域采用中央预处理新风加