设施设备维护保养方案.doc

设施设备的维护保养方案一、设备日常维护保养的内容物业共用部位的设施设备物业照明系统、物业供配电设备、物业供水系统、物业污水及雨水系统、物业公用天线系统、物业公共消防系统、物业楼宇防雷系统、物业楼宇技防(对讲)系统、物业供暖系统等设备设施。共用设施设备公共照明系统、公共供配电设备、公共供水系统、公共污水及雨水系统、公用天线系统、公共消防系统、楼宇防雷系统、车场系统等设备设施。二、设备日常点检和保养内容、周期及标准日常点检和保养内容周期工作标准变压器(非用电高峰期):看、听、嗅运行每日两次记录点检每日两次变压器声音应发出持续均匀的“嗡嗡”声,没有机械震动声和放电声等异常声音;变压器的高低压测电缆头和母排的搭接头无发热、变色、发生异味、锈蚀等现象;变压器的外壳接地无锈蚀、脱节现象,所有变压器外壳、垫片、瓷套、接头有无破损、变色和异味;电缆沟内有无积水、杂物;油寖式变压器是否呈亮黄色,油位刻度,无漏油和渗油现象,吸湿器应干燥。变压器(用电高峰期)看、听、嗅运行两小时一次点检每日两次配电柜内所有电气接头有无破损、变色和异味;柜身无变形、破损、积尘;仪表无变形和读书不准;断路器无破损、异味、异声等现象;低压配电功率因素补偿柜内电容器无膨胀变形、变色,接线及接地良好。高、低压配电柜(非用电高峰期)看、听、嗅运行每日两次点检每日两次配电柜内所有电器接头有无破损、变色和异味;柜身无变形、破损、积尘;仪表无变形和读书不准;断路器无破损、异味、异声现象;低压配电功率因素补偿柜内电容器无膨胀变形、变色,接线及接地良好。高、低压配电柜(用电高峰期)看、听、嗅运行两小时一次点检,每日两次水泵看、听、嗅、摸、查、测运行每日两次点检每日两次水泵运转平稳、无跳动、无明显振动、无异声;水泵轴承温度在90℃以下;控制柜电气操作手柄完好,各电器无过热,无杂音;水泵电机运行中三相电流、温度在铭牌规定的额定值;所有电缆头和电气接头无变形、破损发热、变色、异味等现象;水泵轴下滴水量应在5—20g/min内(轴封填料不宜过紧),泵轴渗水没有流到地面的现象;泵体和机座无破损、积尘、锈蚀、渗水等现象;水泵房内阀门应开闭灵活、无卡阻、关闭严、无漏水现象;压力仪表无破损及读数不准确等现象;无轴承过热、却润滑脂、积屑等现象。消防系统(火灾报警控制器、消防联动控制柜)看、听、嗅、查、测点检每周一次柜内所有电气接头无破损、变色和变味;消防系统报警故障点的统计上报客户服务中心。一次(二次)水箱看、查、测点检每周一次能正常开启、关闭;水箱盖和纱网无破损、应锁好。闭路监控系统看、听、嗅、查、测点检每周一次所有电气接头有无破损、变色和异味;应达到正常运行功能;系统故障点的统计,上报客服中心。门禁系统保养看、听、嗅、查、测点检每日一次所有电气接头有无破损、变色和异味;门能正常开关,闭门器松紧适宜;系统故障点的统计,上报客服中心。停车场(道闸)系统看、听、嗅、查、测点检每周一次所有电气接头有无破损、变色和异味;闸道能正常开关;道闸齿轮箱无渗油、机械部分无卡阻;挡车杆、荧光膜应完好无损;读卡器能读卡正常;电脑各项参数、图像应正常运行;系统故障点的统计,上报客服中心。可视(防盗)对讲系统看、听、嗅、查、测点检每日一次所有电气接头有无破损、变色和异味;门能正常开关、闭门器松紧适宜;对讲质量应达到清晰、无杂音;控制中心主机应正常运