一、引言
房地产市场价格持续、快速上涨,从长期来
看,受土地供给有限、人们收入增加、房地产质量
提高等多种因素的影响,房地产价格的上升是一
个必然的趋势。但是中国的房地产市场的价格近
几年涨幅过高,房价上涨速度和幅度大大超出居
民可支配收入的增长,房价与居民收入比远高于步认识和解决好这一问题不仅关系到房地产市
场能否持续健康发展,也关系到整个国民经济的
稳步增长。伴随着经济的不断发展,在国家宏观
调控政策下,河北省的房地产业也在不断发展和
繁荣,由不成熟向成熟市场转变,房地产市场秩
序日渐完善,但仍然存在许多问题。本文试图运
用实证分析的方法研究河北省房地产的价格波动
以及房地产价格的影响因素,尤其是与宏观经济
基本面的关系,以便为河北省的房地产市场发展
提供借鉴和参考。
二、河北省房地产价格的波动趋势
房地产价格是房产价格和地产价格的统一,
是房地产商品价值和地租资本化价格的货币表
现。房地产价格一般可分为市场价格、理论价格及
评估价格,本文所要研究的房地产价格是房地产
市场价格。房地产市场价格是指房地产市场供需
双方就某一房地产商品所形成的交易价格。房地
产价格是由于房地产的有用性、稀缺性和有效需
求三者相互结合而产生的。在实际统计中一般使
河北省房地产价格波动影响因素的实证分析
高炳华高莹莹华中师范大学经济管理学院
摘要:本文以河北省2004年第1季度至2009年第4季度的房地产平均销售价格及相关数据为样本,
运用计量经济学的逐步回归法分析了河北省宏观经济基本层面对房地产价格的影响和作用程度。实证
分析发现:人口因素、地区生产总值和货币供应量对房地产价格波动影响较大,其中货币供应量与河北
省房地产的价格波动呈现正相关,对房地产价格的影响非常显著。因此,我国的货币政策要逐步关注各
地区的房地产价格。
关键词:房地产价格,影响因素,实证分析
中图分类号:
文章编号:1001-9138-(2011)10-0012-19收稿日期:2011-06-08
文献标识码:B
·学术版13
用房地产交易中的平均价格。
本文在研究河北省房地产的价格波动时,使
用的便是房地产的平均销售价格。由商品房销售
金额除以商品房销售面积得到平均销售价格。具
体数值见表1。
通过表1我们可以明显地观察到:河北省房
地产价格呈现不断上升的趋势。2004年第1季度
至2006年第2季度房地产价格上升较缓慢,2006
年第3季度起房地产价格开始呈现迅猛增长的势
头。
三、河北省房地产价格影响因素的实证分析
房地产价格是房地产市场供求相互作用形成
的,它的高低受很多因素的影响和制约,详见表
2。本文主要研究宏观经济基本面对房地产价格
的影响和作用程度。
房地产市场不存在全国性市场,而是地区性CHINA REAL ESTATE
房地产市场
表2:房地产价格的影响因素
市场,其供求状况、价格水平和价格走势等都是区
域性的,在不同地区之间各不相同。房地产价格
波动具有明显的区域性,那么理论上分析的各种
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