国外住房保障制度对我国的启示.pdf

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国外住房保障制度对我国的启示黼酾黼瓣辎黜黼鼗臻端黼辫瓣瓣徽瓣鬻辫辫㈣鳓赣麓辫辫群嚣勰露�垂辫鳞粼瓣饕辩《黼嚣嚣糍罄蠹瓣㈧嚣墓%誊垂蓦�Β璞梏宰谈怊概蔿棼躐糕�磄赫�遏偃镥鞑劲觏膑怼痘眭倔价娜孩琚栊苄�砩闪作胨梓赶�副摅擂纜誊�熵弧臁�賗蕊羹蠹露麓簿�蓦蕊鼙瓣�赈掣獍犄韌黪赣誊端麟瓣�竱鞣�杨立凤�泄�嗣褚�猩蜓舴中杏R倒芾聿浚�赡�蜓����关键词:保降��》烤�槠羰�一。虽然我国的商品房市场在住宅资源配置方面起到了十分一类为供给导向型的公屋政策,另一类为需求导向型的公屋补助,提高其对住房消费的支付能力。政府对住房市场分配峙≯�圬縋、芦���≯、≯吣产峙声�邸�声�邸⒍蔬竝\�\≯��浚�妒、≯峙�声℃声、≯峙声屯产乜声乜�妗踰声℃声�踭声吣≯、≯��妗圻纳�稚鵷产乜�拧踧�郑瑇�≯保持传统业务的基础上,加大创新力度,同时对成本进行合理控制,才能实现其自身利润的快速增长。�】——兼论杜【�考侄���跻葜牵��诙虐罘治鎏逑档牟莆癖ū矸治觥!R�金融经济摘要:近年来,中央出台了一系列房地产调控政策,其中一个重要的方面就是加大保障性安居工程的建设力度。本文在概述美国、�荷�》恐贫鹊募傅闫羰尽�随着我在逐步提高,住房情况已经成为衡量生活质量的重要标准之重要的作用,但仍旧难以解决现今社会低收入群体的住房问题。因此,保障性住房在稳定社会秩序、缩小贫富差距、保障民生方面起到了关键的作用。一、国外住房保障发展概述保障性住房是与商品房相对应的一个概念,是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。国际称呼上,没有保障性住房这一说法,将住房分为公屋与私屋。公屋是由政府买单的保障性住房,而私屋则是由私人拥有的不享受政府买单优惠的自建或市场化的商品房。根据保障方式与环节的不同,公屋政策主要分为两类:政策。供给导向型的公屋政策是国家通过增加住房供给量,降低房价和租金从而提高居民支付能力。主要的政府行为有公共建房计划、鼓励资助私人建房、修建和运营公共租房等。采用的金融工具有政府通过财政向公共与私营的住宅建筑以及个人直接提供住房开发资金、维修资金、提供低息开发贷款、贷款贴息、贷款担保,此外还包括向住房建筑者或租房组织提供税收优惠、利息抵税,也就是我们所说的“砖头补”。需求导向型公屋政策是国家直接向居民提供住房消费机制进行干预,期望保证最低收入阶层也能拥有社会最低限度的住房居住水平。采用的金融工具有向居民直接提供的各种补助和补贴,包括低息贷款、贷款利息抵税,以及直接向居民发放住房补助,也就是我们所说的“人头补”。二、美国、新加坡的住房保障制度特点��美国的住房保障特点美国是一个市场经济高度发达的国家,其保障性住房政策也更倾向于通过市场化的手段解决中低收者住房问题。美国的住房保障制度发展始于��年,虽然发展时间相对通过分析可以看出,��年获得巨大成果的主要经验,在于积极对业务进行了创新,使得银行获得了新的利润增长点。但是,也需要注意到其中存在的问题。��年,建行的经验成本进一步增加,与��年相比高出�.�%,对销售的及利率造成了一定的影响。因此,银行的发展方向,