武汉市住宅价格时空演变特征及其影响因素研究_硕士学位毕业论文.doc

HUAZHONG AGRICULTURAL UNIVERSITY
硕士学位论文
MASTER’S DEGREE DISSERTATION
武汉市住宅价格时空演变特征及其影响因素研究
STUDY ON TEMPORAL-SPATIAL VARIATION CHARACTER OF RESIDENTIAL PRICE AND ITS INFLUENCING FACTORS IN WUHAN
研究生:
CANDIDATE:
导师:
SUPERVISOR:
专业:
行政管理
MAJOR:
ADMINISTRATIVE MANAGEMENT
研究方向:
FIELD:
土地行政管理
LAND ADMINISTRATIVE MANAGEMENT
中国 武汉
WUHAN,CHINA
二○一○年六月
JUNE,2010
华中农业大学硕士学位论文

武汉市住宅价格时空演变特征及其影响因素研究
Study on Temporal-spatial Variation Character of Residential Price and its Influencing Factors in Wuhan
研究生
:
指导教师
:
指导小组
:
专业:行政管理研究方向:土地行政管理
获得学位名称:管理学硕士获得学位时间:2010年6月20日
华中农业大学土地管理学
摘要 I
Abstract III
1 绪论 1
研究的背景 1
研究目的和意义 2
国内外研究综述 3
国外研究综述 3
国内研究综述 5
研究的技术路线 7
主要研究内容、研究方法和资料来源 9
主要研究内容 9
研究方法 9
资料来源 10
可能的创新点 10
2 研究的基础理论 12
地租地价理论 12
区位理论 13
供求理论 14
城市地价空间结构理论 15
本章小结 15
3 研究区域概况 16
自然地理 17
社会经济发展概况 18
18
居民人均可支配收入 18
国内生产总值(GDP) 19
固定资产投资 21
城市总体规划 21
房地产市场概况 22
本章小结 24
4 武汉市住宅价格时间变化特征及影响因素 25
武汉市住宅价格时间变化研究方法 25
武汉市住宅价格时间变化特征与影响因素 25
25
28
武汉市住宅价格时间变化的影响因素 29
武汉市住宅价格时间变化趋势预测 33
33
武汉市住宅价格时间变化趋势模型拟合 34
武汉市住宅价格时间变化趋势预测 37
本章小结 38
5 武汉市住宅价格空间演变特征及影响因素 39
39
39
41
数字地价模型的建构 44
武汉市住宅价格空间演变特征及影响因素 47
武汉市住宅价格空间分布特征 47
武汉市住宅价格空间演变分析 58
武汉市住宅价格空间演变的影响因素 65
武汉市住宅价格空间变化趋势分析 68
本章小结 70
6 研究结论与展望 71
71
研究展望 72
参考文献 73
致谢 76
图表目录
表3-1 武汉市2008年国内生产总值表 20
表3-2 武汉市2009年房地产开发投资表 23
表4-1 武汉市商品住房价格及涨幅表 27
表4-2 武汉市住宅价格时间序数表 33
表4-3 武汉市住宅价格趋势相关系数表 37
表4-4 武汉市2010年-2012年商品住房价格预测表 38
表5-1 部分住宅样点信息列表 42
表5-2 武汉市2002年-2009年房屋销售价格指数表 43
表5-3 调整后的房屋销售价格指数表 44
图1-1 技术路线图 8
图2-1 均衡价格图 14
图3-1 武汉在湖北省的位置图 16
图3-2 武汉市行政区划图 17
图3-3 武汉市2000年至2008年总户数和总人口数变化图 18
图3-4 武汉市2000年至2008年城市居民和农民收入变化图