穆屯村城中村改造项目（商业用地）可行性研究报告.doc

穆屯村城中村改造项目(商业用地)
可行性研究报告
目录
第一章总论 - 4 -
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第二章项目建设的必要性 - 8 -
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第三章项目建设条件分析 - 12 -
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第四章项目建设方案 - 16 -
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第五章节能措施与评价 - 21 -
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第六章生态环境影响分析 - 25 -
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第七章消防与安全防卫 - 29 -
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第八章项目组织管理与施工进度 - 32 -
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第九章投资估算与奖金筹措 - 41 -
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第十章效益及还款能力分析 - 44 -
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第十一章结论与建议 - 51 -
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第一章总论


穆屯村城中村改造项目(商业用地)

承建单位:渭南市奥林匹克体育发展有限责任公司
项目负责人:郭新民
渭南市奥林匹克体育发展有限责任公司是经渭南市人民政府批准,于2009年12月10日正式成立的具有法人资格的国有控股公司,主要从事渭南市体育场馆运行管理、体育产业开发及设施建设、体育赛事组织、房地产开发、房屋租赁等业务,公司注册资金来1亿元人民币。公司注册地址:渭南市朝阳大街中银大厦16楼。

《中华人民共和国城乡规划法》
《城市房屋拆迁管理条例》
国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干问题》
《渭南市委、市政府关于进一步加快城镇化建设的决定》
《渭南市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》
《渭南市城市建设总体规划》(2008-2020)
《渭南市区房屋拆迁管理暂行办法》
陕西省城市规划管理技术规定
项目单位提供的有关资料

为了改善穆屯村“城中村”居民住房商业配套问题,提升渭南城市中心区域品位,完善渭南城市中心区功能,为市体育中心提供资金支持,市政府决定,在进行体育中心建设的同时,,通过市场运作招、拍、挂等方式融资建设。这样一个方面改善城市中心区的商业配套,另外一方面加快城市基础设施建设,提高城市中心区土地使用效率,渭南市奥林体育产业务发展有限责任公司提出了该项目的建设意向,项目提出后,公司进行了大量的调查研究,研究结论认为,项目的建设对提高城市品味、加快城市基础设施步伐、改善城中村群众生活,扩大城市就业以及解决渭南市建设土地不足问题有重要的意义。


该项目拟建地址位于乐天大街以北,市体育中心以西,新盛路以东,北邻住宅综合楼一区。。

。,,,。采用招、拍、挂形式,由开发商建设。
主要建设商业综合用房。
项目规划总建筑面积50万平方米,其中商业房45万平方米,公共建筑5万平方米。
配套建设道路、供水、供电、