琼河旧城改造项目商业部分前期策划建议.ppt

11/13/2017
◇项目商业规模合理控制,实现商业市场供给与需求均衡
我们前期工作的目标:
我们的一切研究都必须以现实条件为基础,以共同的目标为导向
◇业态科学规划、合理布局,为将来持续经营创造前提条件
◇确定发展商对外销售的商业面积,实现销售利润最大化
第一部分:项目开发面临的市场环境
第四部分:项目开发策略及规划建议
第二部分:项目优劣势分析
第三部分:项目市场定位
第五部分:项目销售策略
思维导图
第一部分项目开发面临的市场环境
福州商业概况
琼河片区商业分析
周边商业分析
福州将作为中国海西战略重要的区域经济中心,福建的“核心增长极”,福州是海西城市群中的核心城市。
海西战略
区位优越
产业转移
桥梁纽带
【项目区域经济】
【福州商业商圈分析】
随着福州市委市政府的“东扩南进西拓”发展战略看,福州的城市商业网在扩大由原来的东街口商圈、五一商圈和台江商圈传统三大商圈,又发展了东福州商圈、工业路商圈和火车站商圈三大新商圈。传统商圈业态已经打响升级战,新型商业中心正在形成。东街口商圈、五一商圈、台江商圈的传统业态将得到提升和完善,创新传统品牌,丰富商业业态。东街口商圈正在提升自身品质,并有商业版图扩张之势;五一商圈随着正大广场、冠亚广场等SHOPPINGMALL的相继规划建设,开始重振昔日雄风;扼守在台江商圈的群升国际、君临天华两艘大型商业航母正努力铸造船身,意味着台江商圈的商业业态和格局正进一步得到完善;万象城、宝龙·城市广场填补了西二环工业路上SHOPPINGMALL的空白。目前,这些商业中心正向市政府规划中的发展方向有条不紊地向前发展。福州商业地产蕴藏着无限的发展生机和市场空间。
(一)东街口商圈:传统而繁华
东街口
六大商圈中当之无愧的最古老的商圈。具有着其他商圈无法比拟的天时、地利、人和等优势。坐拥三坊七巷,具浓郁的人文气息。东街口,在历史上是福州的商业中心,这使东街口商圈聚集了足够的人气,形成了良好的商业氛围。是一个繁荣而充满活力的商业中心。
津泰路
位于繁华的鼓楼八一七路中心商业圈的津泰路路长近1000米,宽30多米,是福州市最繁华、含金量最高的老牌商业街之一,是福州年青人的必去之地。津泰路沿街商店小巧玲珑,装修高雅,众多的时尚衣饰店、书店和酒吧构成了这条街的独特文化韵味和时尚气息。
(二)台江商圈:极具个性
台江商圈,历来是福州商品批发的主要集散地,在六大商圈中,它很有自己的风格和个性。区内“三大商贸圈”日臻完善:中有福州步行街、榕城美食街、元洪美食大世界、服装鞋帽城、特艺城、沃尔玛购物广场、好又多量贩超市;东部鳌峰洲,以糖酒、农副干杂、油脂、家禽、水产等10大批发市场组成全省重要的副食品批发走廊;西部以台西科技园为主,开辟工贸市场,同时铸就了10条商贸专业街。台江商圈,正逐渐变脸为地段繁华、人流量大的商业地带。
(三)五一商圈:坎坷的贵族
“五一商圈”沧桑的贵族商圈。曾经给福州人带来许多高端消费品牌。现在,在沉寂数年之后,随着福州市政府的新规划,五一路商圈在原有的先天优势上将具有新的发展动力。扩大视线范围,还能寻到苏宁电器、正大广场、先施时尚中心、于山堂、越洋图书城、香格里拉大酒店和福建大剧院等等。在这里,福州人能欣赏到一道亮丽的购物风景线,既拥有现代的时尚购物中心,又饱含浓厚的福州文化。
(四)福州东区商圈:极具潜力
福州东区随着新建住宅小区的陆续交付使用,交通、教育等各种市政配套的相继完善,散发出广阔的商业发展前景,成就福州又一个商战必争之地。以城市综合体的方式进行立体开发,形成完善的城市配套及公共设施,为这里的居民带来全新的消费生活环境。许多业内人士表示,东福州商圈将成为榕城最具潜力的商圈,发展潜力不可限量。