关于吴家堡城中村改造安置规划初讨会的汇报.doc

关于吴家堡城中村改造安置规划初讨会的汇报2012年6月19日上午8:30分参加吴家堡项目的初讨会,针对该次初讨会,让我们感觉该项目应是一个中、高端的项目。前期规划合理,设计优化是房地产开发项目能否形成完整、合理、舒适、便利等区域功能的先天决定因素,我们应根据物业建设成本及目标客户群的定位确定物业管理的模式。就物业管理的角度提如下粗放型建议:从业主和使用人便利的角度,除考虑学校、幼儿园、休闲、娱乐、购物、餐饮以外,也要考虑居住人的理财方便以及社区文化中心,医疗服务中心的规划。以水系为项目的亮点,也是该项目重头戏,在规划设计中既要考虑休闲、购物、居住、娱乐的方便和舒适,最重要的要规避安全隐患。文化主题公园和别墅群的邻近,既要考虑佛教的习俗,更要考虑高端业主的私密、安静、舒适性和安全性,另外高端别墅群中间建议不要设咖啡吧,酒吧之类的休闲点。建议规划中要有高端人群会所活动中心,内有健身、咖啡吧、酒吧、休闲、娱乐等活动中心。该中心也可以设在五星级酒店内。别墅群是庭院和水系相结合,完全步行。水系要考虑冬季的水景。写字楼,酒店要有临时停车位。整体规划中要有消防应急通道,完全做到人车分流。要考虑幼儿园,学校人员出入既不影响业主和使用人,又能规避安全隐患。对回迁户要有分离管理的措施。规划中应当要有物业管理用房。该项目住宅如果是毛坯房,规划中要考虑装修材料运送的方便。不能从电梯运送的材料要考虑屋顶设置设备,便于材料从室外运送。如果是精装修就不存在该问题。10、道路规划设计中,次干道要设计保洁用水处,主干道的雨水井应设在侧石的侧面,与主干道路面呈90度。以上建议如有不妥之处敬请领导谅解!汇报人:物业公司邵梅清2012年6月19日下午