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新人训------房地产基础知识摘要主要内容一、房地产及房地产经纪;二、名词解释及建筑基础知识每家加盟店独立拥有和运营*每家加盟店独立拥有和运营*房地产基本概念房地产是房产和地产的总称。 房产是房屋及其权利的总称。地产是土地及其权利的总称。 房地产是由土地以及建筑物等地上定着物,是实物、权益和区位的结合体。房地产也称不动产。每家加盟店独立拥有和运营*实物、权益和区位:房地产的实物分为有形的实体、实体的质量以及组合完成的功能三个方面;权益包括权利、利益和收益,在中国主要有所有权、使用权、租赁权、抵押权、典当权、地役权、空间使用权;区位是指房地产的空间位置,具体可分为位置、交通、环境(自然、人工、社会和景观等)和配套设施四个方面;每家加盟店独立拥有和运营*房产、地产两者间的关系房产指各种明确了权属关系的房屋以及与相连的构筑物或建筑物;地产是指明确了土地所有权的土地,既包括住宅或非住宅附着物的土地(以及各地段),又包括以开发和待开发土地。我国的地产是指有限期的土地使用权。房产与地产之间存在着客观的、必然的联系。主要包括几个方面: A、实物形态上看,房产与地产密不可分; B、从价格构成上看,房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格; C、从权属关系看,房产所有权和地产所有权是联系在一起的。每家加盟店独立拥有和运营*房产、地产的差异差异包括几个方面: A、二者属性不同; B、二者增值规律不同; C、权属性质不同; D、二者价格构成不同。每家加盟店独立拥有和运营*房产所有权的分类占有权:对于房屋的实际持有和控制,它是使用财产的前提条件。使用权:指按照财产的性能和用途行使利用的权利,以满足人们生产和生活的需要。收益权:指凭借所有权而取得的经济收入或利益,如房屋所有权人将房屋出租而收取的租金。处分权:决定财产事实上和法律上存在形式和运动方向的权能,只有财产的所有人才具有财产的处分权。每家加盟店独立拥有和运营*房地产市场的分类(1)房地产一级市场:是土地交易市场,是土地所有者与使用者间的纵向交流,由政府直接控制和垄断经营。(2)房地产二级市场:是增量房地产交易市场,指房地产经营者与房地产使用者的纵向流通市场。(3)房地产三级市场:即存量房地产交易市场,是房地产所有者将房地产使用权或所有权再转让的市场,是消费者间的横向交易,属于消费市场的重新配置。常见的流通形式有:买卖、租赁、典当、抵押、拍卖等每家加盟店独立拥有和运营*房地产既是高档消费品又是投资品,是房价与地价的综合;房地产业是股票与金融市场的基础,既负担“居者有其屋”的基本社会职能,又是国民经济基础产业,带动50多个相关产业的发展。中国城镇住宅与房地产投资占GDP比重1997年尚不足6%,%,%,(将近20%的比例)。房地产业涉及到出让、转让、抵押、开发、房地产买卖、租赁、互换、以及一些与房地产有关的开发、建筑设计、建筑工程、监理、策划、销售、修缮、绿化、装修、物业管理等众多行业和领域。房地产业涵盖的领域