房产抵押合同.doc

房产抵押合同唐山XX担保有限公司抵押合同抵押权人(以下简称甲方):唐山XX担保有限公司法定代表人:住所(住址):联系电话及传真:抵押人(以下简称乙方)(全称):身份证号码:住所(住址):联系电话及传真:为了确保(以下简称债务人)与抵押权人于年月日签订的《借款合同编号》(以下简称主合同)项下债务人的义务得到切实履行,保障抵押权人债权的实现,抵押人愿意向抵押权人提供抵押担保。抵押人自愿将坐落在的房产作为抵押物抵押给抵押权人,根据有关法律法规,甲、乙双方订立本合同。第一条乙方抵押担保的主债权为甲方向债务人发放的借款本金,数额为人民币(大写)万元整(小写￥)。房产抵押期限为个月,自年月日至借款本息付清之日止。第二条抵押担保的范围乙方抵押担保的范围为借款本金及借款利息(包括逾期计收的逾期利息)、违约金赔偿金和现实抵押权的一切费用,包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、过户费、代理费等。第三条抵押物乙方以其享有所有权、处分权的不动产作抵押,抵押财产有本合同项下的《房地产抵押物清单》、《土地使用权抵押清单》载明,该清单为合同的组成部分。(附后)《房产抵押物清单》、《土地使用权抵押清单》对抵押物价值的约定,不作抵押人处分该抵押物时的依据,不对抵押权构成任何限制,抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。抵押权的存续期间抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满后两年止抵押人承诺保证对其抵押物依法享有所有权和处置权;对抵押物有任何处分或改变其占用、使用行为的,应最迟于上述行为发生前三十天通知甲方,并保证借款的本金、利息的清偿。在抵押期间乙方应妥善保管和使用抵押财产,并负责维修,保养,保证抵押财产的完好无损,甲方如需要对抵押财产状况进行了解,乙方应给予合作。乙方应在本合同生效之日,将下列抵押物的物权证书文件交甲方保管:1土地他项权利证书。2房屋他项权利证书。3房屋所有权证件、国有土地使用证书。,乙方应在本合同生效前办妥保险手续并保证到期续保且保险期应长于借款期限3个月,在保险期内,乙方不得以任何理由中断或撤销保险。抵押权存续期间,保险单正本由甲方保管。、登记、鉴定、公正、保险、运输、保管等一并承担全部费用。,因不可抵抗或因乙方原因导致抵押物价值减少的,乙方应及时通知甲方,并于该事由发生后十日内向甲方增补与减少的价值相当的财产抵押或另行提供有效担保。,因抵押物毁损或灭失而获得保险赔偿金或损害赔偿金,乙方应当:,抵押权实现以前乙方不得动用。,乙方若要出租抵押物,应事先通知甲方,并告知承租人已抵押的事实。,乙方不得转让抵押物,若需转让的,必须事先征得甲方同意,否则该转让行为无效。乙方转让抵押所得的价款应当:,抵押权实现以前乙方不得动用。,必须事先告知甲方,并提供相关的租售凭证。,应当提供相关的权利凭证。乙方作为共同共有人以其共有财产设定抵押的,必须征得全体共有人同意。,有下列情形之一,应