山东淄博黄金国际购物中心项目市场调研及定位分析报告.pdf

山东淄博黄金国际购物中心项目
市场调研及定位分析报告
谨呈
山东德泰堂置业有限公司
2011 / 02

目录







城市区位
一淄博交通
山东省概况
淄博概况
人口分析
宏观经济 GDP与人均GDP对比分析
固定资产投资
三产分析
社会消费品总额分析
可支配收入与消费性支出分析
产业发展
小结
城市区位
淄博市

淄博:位于山东半岛中部,是山东省第三大城市和最大的工业基地
南与泰山毗邻
北与黄河相依
东与潍坊市相接
西靠济南和莱芜
淄博市辖6区(张店、淄川、博山、周村、临淄区、高新技术开发区),3县(桓台、高青、沂源县)
淄博交通
铁路以胶济线和淄八、淄东线为主干,成
“十”字型贯通全市;
济青高速与滨博高速形成第二个“十”字
型主干,横贯全市东西南北;
淄博周边有青岛港、烟台港、东营港等重
要出海港口,市中心距济南国际机场70
公里,空运、海运十分便捷
•淄博初步形成了高速化、网络化的现
代交通格局
•区域共同发展的效应开始显现
山东省概况
山东省土地面积占全国总面积的2%
社会消费品零售总额占全国
(),居民人口
9%
%
91% 
绝对值占全国比重
元,占中国当年GDP总量的9%
国内生产总值占全国
7% 
人口 ,2008年山东省GDP
9%
93% %,
91% 分点。此外,当年财政收入总额为
2%
面积
,占全国的3%
财政收入占全国
98%
3%
97% 人口密度大,GDP高于全国发展速度
资料来源:山东/中国统计公报
淄博概况
淄博市土地面积占山东省总面积的4%
社会消费品零售总额占全省
(即5965平方公里),居民常住人口
7% (约占全省总人口的5%)


绝对值占山东省比重 93%
5% (全省排第5位),占全省当年GDP总量
国民生产总值占全省
人口 %;从发展速度看,2008年淄博市
7%
95% GDP增长率为13%。此外,当年
93% ,占全省
面积 5965平方公里 4% 的6%
财政收入占全省
6%
96%
淄博市经济发展稳定、快速,GDP近三年
94%
%
资料来源:淄博/山东统计公报
人口分析
淄博市近三年户籍人口(万人)
421 33% 35% 40%

420 30%
419
25% 20%
418
417 10%
416 0%
2006 2007 2008
,
资料来源:淄博统计公报
GDP/人均GDP对比分析山东省各城市GDP排名山东省各城市人均GDP排
(前十位) 名(前十位)
淄博市近三年GDP走势图 GDP(亿人均
城市元) 排名城市 GDP(元) 排名
16 13
4000 20
青岛 1 东营 102741 1
2000 10
0 0 烟台 2 威海 63519 2
2006 2007 2008
济南 3 青岛 52895 3
GDP(亿元) GDP增速(%)
潍坊 4 淄博 52036 4
淄博 5 烟台 49012 5
淄博市近三年人均GDP走势图
济宁 6 济南 45724 6
48426 52036
60000 39170 30
24
40000 20 东营 7
14 莱芜 35845 7
20000 7 10
0 0 临沂 8 滨州 33610 8
2006 2007 2008
威海 9 枣庄 28