浙商国际中心竞品市场报告合创地产机构2014年9月23日竞品项目分布图明石商业大厦东亚新干线富亿NEO港龙城淘天地本案宋都▪淘天地本案德胜快速路机场路秋石高架杭州东站地铁1号线东站东广场(彭埠单元)1600米淘天地:,利于组合户型,吸引大部分小投资客交房时间早距离德胜高架近方便交通出行劣势周边环境太差周边商业配套不足,交通不方便无公共交通,距离德胜高架近,影响办公环境宋都▪淘天地(杭州淘天地房地产开发有限公司)地段德胜路与同协南路交叉口交通黎明村站,同协南路天城路站,阮家村站配套车位422个智能化车位价电梯奥的斯主力户型38㎡外立面一楼石材干挂,()售价14800平方米东亚新干线:彭埠地铁站酒店式公寓优势纯酒店式公寓位于武林商圈与城东新城之间,紧邻彭埠地铁站,-,受到自用型客户青睐,相对较少的投资客户也使后期空置率降低老城区的地理位置,能带来一定人流同区域内少酒店式公寓交通便利利于投资自住,离火车东站近投资回报高劣势同一项目内含有住宅和商业,缺乏办公纯粹性招商不同步,目前还在洽谈中,当前缺乏商业气息区域内无大体量写字楼资源,无法形成标志性办公产业集聚所处彭埠区域虽历史悠久,但居住人群少,无人气,第一幢只有三部电梯,电梯少,使用人数多东亚新干线东亚新干线:杭州信全置业有限公司地段地铁彭埠站附近交通彭埠地铁站配套港龙城车位630智能化车位价电梯主力户型单身公寓43㎡**********前室总经理总经理前室1411417174949294211272**********总经理总经理富亿▪NEO中心:标准层平面图户型面积段套数占比70-%100-%150-%%富亿▪NEO中心:现场实景/推广现场围挡现场围挡现场围挡现场围挡天城路广告牌楼书封面富亿▪NEO中心:杭州富亿房地产开发有限公司地段全福桥路机场路交通双地铁火车东站配套皇冠大酒店、杭州湾大酒店车位地上19个,地下1、2楼410个智能化大堂地暖,新风系统车位价电梯Otis主力户型73㎡外立面中空钢化LOW-E节能玻璃,,2-,(8元物业费)售价18000元杭州▪港龙城:1、4号线地铁上盖旗舰综合体写字楼(待售,财智国际)后期预计整层推售5层,2-3万方7F:中影国际/空中花园6F:餐饮娱乐5F:餐饮娱乐4F:运动休闲3F:儿童乐园2F:品牌服饰1F:潮流精品B1:欧尚超市地铁彭埠出口站内嵌式LED外立面室内挑空阳光中庭立体绿化、生态农庄O2O平台、全WIFI覆盖德胜快速路机场路杭甬高速杭州东站地铁1号线地铁4号线本案东站东广场(彭埠单元)800米优势总体量大,总建筑面积超25万方,彭埠站双地铁口,交通便利5A甲级写字楼,品质高端上乘政府重点招商引资项目,对入驻企业有一定利好招商先行,目前已引进中影国际和欧尚超市,且招商团队先后服务华润、万科等高端品牌品质型开发商,且属于浙江本土品牌,对杭州市场会有一定认识与理解,商业地产国内前十强劣势商业体量比重过大,办公缺乏纯粹独立性位于东站东广场区域,综合体同质化竞争严重写字楼产品体量较小,缺少集聚效应后期写字楼部分预计将整层/半层推出,对小型投资/自用客户设置过高门槛所在区域缺乏产业定位配套及认知(类似于城西/九堡电子商务、黄龙金融等)
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