栖霞山水怡都框架剪力墙监理规划.doc

栖霞·山水怡都工程监理规划编写人:梁明杰审核人:孙承奎烟台同济建设监理有限公司目录一、概论---------------------------------------------3二、项目监理组织机构及岗位责任-----------------------7三、本工程监理的重点环节-----------------------------12四、投资控制目标及措施-------------------------------13五、进度控制目标及措施-------------------------------22六、质量控制目标及措施-------------------------------30七、安全监理工作-------------------------------------78八、合同控制目标及措施-------------------------------86九、信息管理与组织协调工作----------------------------92十、质量保修阶段的监理服务及流程图-------------------98十一、监理工作管理制度-------------------------------101十二、监理设施---------------------------------------118一概论1、工程概况:①工程名称:栖霞·山水怡都工程②建设地点:栖霞市谢家沟村东③建设规模:㎡④投资规模:5300万元⑤工程建设责任主体单位:建设单位:烟台春竹房地产开发有限公司监理单位:烟台同济建设监理有限公司设计单位:烟台市建筑设计有限公司施工单位:天元建设集团有限公司⑥工程项目计划工期:自2015年12月30日开工,至2017年1月13日竣工。⑦工程质量目标:质量达到合格标准。⑧主要建设分部结构类型:分部名称结构类型特征基础工程独立基础加构造底板主体工程框架剪力墙屋面工程卷材防水坡瓦屋面装饰工程外墙为真石漆采暖工程地暖电气工程强电、弱电2、监理的指导思想监理工作,是以系统的机制,健全的组织机构,完善的技术经济手段,严格的规范化方法和工作程序,接受业主的委托,从维护业主的正当权益出发,以“守法、诚信、公正、科学”为准则,以“服务性、公正性、独立性、科学性”为宗旨,以“法律、经济、技术”为手段,以有关“规范、规程、标准、法律、法规、合同、制度”为依据,对工程项目进行监督管理,并根据施工合同文件,监督和见证承包商是否严格按照施工承包合同的要求来组织施工,对项目进行质量、投资、进度、安全目标的控制。确保“四大目标”的圆满完成,实现业主的建设意图。3、监理工作的范围、:依据监理单位与建设单位签订的《建设工程委托监理合同》规定,对本工程的施工阶段和保修阶段实施监理,即对本工程的土建、装饰、水暖卫、电气安装等项目的施工和保修阶段进行全过程监理。:①监理范围内的工程投资控制;②监理范围内的工程进度控制;③监理范围内的施工质量控制;④监理范围内的施工安全控制;⑤监理范围内的工程合同管理;⑥监理范围内的工程信息管理;⑦监理组织协调工作;⑧合同组织协调工作。4、:①投资目标:以定额及施工合同等相关文件为依据,动态管理,实现建设单位要求的投资额控制目标;②质量目标:依据国家《建设工程施工质量验收统一标准》(GB50300—2013)、《住宅性能评定技术标准》(GB/T50362—2005)及各分部工程施工质量验收规范,经建设单位组织验收,经有关部门认定质量等级达到本工程承包合同确定的等级标准。③安全目标:创建文明工地,完成安全条例规定的监理单位职责范围内的工作,力求做到安全生产。④工期目标:根据业主及施工单位签订的“建筑工程施工合同”,力争工程在正常情况下按期或提前竣工。:① 《中华人民共和国建筑法》 、 国务院令第279号《建设工程质量管理条例》、 国务院令第393号《建设工程安全生产管理条例》、 建设部令(2001)第78号《房屋建筑工程和市政基础设施施工工程竣工验收备案管理暂行办法》、 建设部令(2000)第82号《实施工程建设强制性标准监督规定》、《建设工程监理规范》。②依法签订的工程建设施工合同即监理合同,以及有关采购、订货、加工等合同;③国家和地方的法律、法规、政策及经上级主管部门批准的项目报建书及批准文件,施工图纸和其他有关文件;④施工的招投标文件及相关记录;⑤现行的工程建设规范、规程和标准;⑥现行建筑安装工程定额、费用定额及烟台市价目表和有关政策性文件;⑦其他有关的文件及要求。5、施工阶段监理工作总程序:;、确认承建商选择的分包单位;