分户验收实施细则(新).doc

(水泥混凝土、水泥砂浆楼地面)(复式住宅)5室内墙面、、低窗台防护及栏杆、、,保障住宅工程质量和使用功能,落实工程建设各方主体的质量责任,根据国务院《建设工程质量管理条例》、《广东省分户验收指导意见》等法律法规以及国家有关工程质量标准规范,结合本市实际,制定本细则。,其质量分户验收及其监督管理,适用本细则。,建设单位不得组织单位工程竣工验收、不得交付使用,质量监督机构不出具工程质量监督报告,建设行政主管部门不予竣工验收备案。,除执行本规则的规定外,尚应符合相关法律法规和强制性标准的规定。,住宅工程仍应严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》的规定进行竣工验收,不得以分户验收代替竣工验收。,在竣工验收前,由建设单位组织施工、监理、设计等单位依据国家现行的相关工程质量验收标准、规范和经审查合格的施工图设计文件等,对每户套内的感观质量和使用功能所进行的专项质量检查验收活动。    偏差    实测值与设计值或推算值之差。  极差    实测值中最大值与最小值之差。  分户验收检查单元    分户验收过程中划分的最小检查单位,指户内检查单元,不包括住宅楼内的楼道、电梯厅、车库、地下室等公用设施、设备和小区内配套的公用设施、设备、商铺等非居住建筑。  屋面积水屋面排水后深度超过5mm的积水。(集中配线箱)    设置有线电视、通信、网络、安全监控等集中布线于一体箱内的智能化接线分配箱。3   :1   施工单位已完成住宅各套内所含设计和合同约定的工程量。2套内各分项工程的质量验收均合格。3  所涉及的套内工程质量技术资料完整。4  施工单位已提交分户验收书面申请。:  1 根据工程特点制定分户验收方案(附录一),对验收人员进行培训交底。配备好分户验收所需的检测仪器和工具。3做好屋面蓄(淋)水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外墙外窗淋水试验的准备工作。  4 在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向;配电控制箱内电气回路标识清楚。  5 确定检查单元。 分户验收人员应具备相应资格  建设单位参验人员应为工程负责人、专业技术人员;施工单位参验人员应为项目负责人、质量检查员、施工员等;监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师。   分户验收所使用的仪器和计量器具应经有相应检测能力、资质的部门计量检定合格并在有效检定期内。   精装修住宅工程质量分户验收,应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点,参照本规则,制定专项验收方案,建设单位审核后报质量监督机构备案。    住宅工程分户验收应符合下列规定:1    检查项目应符合本规则的规定。2    每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内,。3  分户验收记录完整。: 1 验收过程中应按附录二、附录三填写《住宅工程分户验收观感质量检查验收表》和《住宅工程质量分户验收现场实测记录表》; 2 分户验收结束后应按附录四填写《住宅工程质量分户验收汇总表》;分户验收文件作为工程竣工技术资料的重要组成部分,应由建设单位归档专项保存。,应按下列规定进行处理: 1 监理(建设)单位书面责成施工单位整改,并对整改情况进行复查。2处理完成后,应对返修或返工部位重新组织验收,直至全部符合要求。4  (水泥混凝土、水泥砂浆楼地面) 观感质量  1 验收内容:面层观感质量。2质量要求:水泥楼地面工程面层不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷。3检验方法:,俯视地坪观察检查。检查数量:逐间检查。 :水泥楼地面面层粘结质量质量要求:面层与基层应结合牢固,无空鼓。3检验方法:用小锤轻击,沿自然间进深和开间两个方向,均匀