房产测绘技术设计说明书.doc

测绘项目技术设计产品名称:新湖家园小区二期房产测绘生产单位(签章):德州市房产测绘队2014年8月10日目录1任务概述 12测区自然地理概况和已有资料情况 13引用文件 14设计方案 65产品检查和验收 66产品内容和规格 ,德州市房产测绘队于2014年08月10日对其位于新湖南路203号的新湖家园二期1#、2#、3#、4#、19#楼5栋住宅楼工程进行房产面积测绘。 提供房屋测绘报告和房产分户平面图,用于房产登记。,东至(临)新湖南路,西至(临)公路局宿舍,南至(临)新华路,北至(临)德州联合石油机械有限公司,为一类商住地块。 ,建筑约4万平方米,测绘任务包括房产调查、房产图绘制、房产面积测算、房产分户以及成果资料的检查与验收。 ,四周有市政道路和住宅小区,属城区商业住宅区。项目土地权属清晰,地势平坦,交通方便,建筑物密度适中。(1)本项目的房屋用地文件; (2)各建筑的规划审批、验收文件; (3)建筑施工平面图(含施工图电子文档);(4)各建筑的房屋预售文件; 3引用文件1、《房产测量规范》(GB/T17986−2000);  2、建设部“关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知”(建住房〔2002〕74号);3、《数字测绘产品检查验收规定和质量评定》(GB/T18316-2001)《房产测量规范》(GB/T17986−2000)将房屋面积的测算精度分为三级,本工程按二级房产面积测量精度执行,它的适用范围在大城市的市区、中小城市的中心区的商品房、其他上市房屋。本工程的精度要求见表1:表1   房产测绘精度要求房产面积精度等级限差中误差二±(√S+)±(√S+)注:S为房产面积,单位为m2 (1)手持测距仪; (2)钢卷尺; (3)数码照相机;(4)maplist房产测算软件。、外业测绘工作,由组长安排成果的自检互检。、周边权属简单清晰,房产调查包括房屋用地调查和房屋调查,重点应放在房屋调查方面。(1)房屋用地调查——房屋用地调查的内容包括用地坐落、土地证号、权属性质、使用面积、使用年限、用地性质和土地的四至关系等情况,并绘制房屋权界线示意图。——用地坐落和房屋的坐落是指房屋用地所在街道的名称和门牌号。——房屋用地的产权性质按国有和集体两类填写。——土地证号是该宗土地上土地证的编号。——用地四至是指用地范围与四邻接壤的情况,一般按东、南、西、北方向标明邻接用地的单位名称或产权人名称。——用地范围的界标是指用地界线上的各种标志,包括道路、河流等自然界线;房屋墙体、围墙、栅栏等围护物体,以及界碑、界柱等埋石标志。(2)房屋调查——