佘山3号月度营销报告.doc

2008年8月期致:上海亚萌置业有限公司由:上海策源置业顾问有限公司贰零零捌年捌月佘山3号月度营销报告目录壹、市场篇 2一、全市别墅月度供求及价格简析 2二、松江别墅月度供求及价格简析 3三、重点别墅板块月度供求及价格简析 41、佘山板块 42、赵巷板块 53、泗泾板块 84、其他典型项目 12四、6月全市别墅热销个案简析 151、独立别墅 152、排屋 16五、佘山3号竞争个案6月租赁市场行情 17贰、业务篇 18一、7月房源销售情况分析 181、7月销售特征 182、数据分析 193、月报分析 20二、8月工作计划 291、7月工作总结 292、8月工作计划 30叁、媒体篇 31一、当月成交回顾 31二、当月媒体发布情况综述 31三、当月分项媒体综述 31四、当月实际媒体发布情况表 32五、当月媒体效果跟踪 32壹、市场篇一、全市别墅月度供求及价格简析万㎡元/㎡[供应]7月,㎡,环比6月增加6%,是近一年来单月别墅供应量最多的一月,新盘集中上市是导致本轮供应增加的主因,如松江泗泾的山水四季城(㎡)、浦东三林金地湾流域(㎡)、宝山顾村旭辉依云湾(㎡)、奉贤南桥南郊美墅(㎡)等。[成交]成交速度远不如供应速度,7月,㎡,%,单月供需比为1:,供应放量未能激活成交量的上升。虽然整体市场成交低迷,但7月部分新开楼盘表现依旧不俗,金地湾流域依托创新的产品优势,销量不负众望,㎡,30栋双拼别墅,成交均价26801元/㎡。[价格]7月,全市别墅成交价格为18804元/㎡,基本与6月成交价格持平。二、松江别墅月度供求及价格简析万㎡元/㎡[供应]7月,㎡,%。㎡,136套单套面积在187-250㎡的排屋,市场报价仅12000元/㎡,远低于之前15000元/㎡的市场预期;㎡,84套单套面积在280㎡的排屋,20套250㎡的双复式公寓,排屋市场对外报均价20000元/㎡,目前处于认购阶段,尚未正式对外开盘。佘山高端别墅,上海晶园、㎡㎡独立别墅。[成交]7月,㎡,环比6月减少近30%,单月供需比为1:。㎡位居区域别墅成交面积排行榜首位,㎡排名次席。[价格]7月,松江别墅成交价格为16191元/㎡,%,价格再度下探。三、重点别墅板块月度供求及价格简析1、佘山板块板块动态项目名称本期成交新增供应累计成交剩余体量面积(㎡)套数(套)均价(元/㎡)面积(㎡)套数面积(万㎡)套数均价(元/㎡)面积(万㎡)套数上海晶园00--------.**********.6220佘山东紫园00--㎡元/㎡[供应]7月,佘山板块供应放量,㎡。世茂山庄二期推出9套单套面积为783-857㎡的独立别墅,市场报价50000-55000元/㎡。上海晶园二期E、F区推出49套独立别墅,单套面积304-380㎡,半地下室160-250㎡,市场报价45000-50000元/㎡。[成交]7月,佘山板块仅世茂山庄和佘山3号有成交,世茂山庄成交2套独立别墅,成交价格高达77970元/㎡;佘山3号成交2套独立别墅,成交价格33209元/㎡。[价格]7月,佘山板块受世茂山庄成交一套高价位房源带动,成交价格达到63720元/㎡,%。[剩余体量]截止8月14日,㎡,可售房源为188套,以上海紫园、上海晶园为主要供应个案。2、赵巷板块板块动态项目名称本期成交新增供应累计成交剩余体量面积(㎡)套数(套)均价(元/㎡)面积(㎡)套数(套)面积(万㎡)套数(套)均价(元/㎡)面积(万㎡)套数(套)中海翡翠湖岸38641327200007.**********.----