周浦市场报告（终）.doc

目录市场篇:壹、政经分析:一、经济状况分析二、政策分析三、结论贰、房产市场分析:一、上海市房地产市场综述二、相关房地产市场分析1、外环沿线市场分析1)唐镇板块2)浦江板块3)江桥板块4)顾村板块2、浦东市场分析3、南汇市场分析三、市场总结叁、竞争市场分析:一、浦东市场二、周康板块三、周浦板块四、周康商业市场分析肆、客源分析:伍、项目分析:一、项目概况二、项目SWOT分析陆、项目优化建议:一、立面风格建议二、产品建议三、价格建议企划篇:一、样板楼盘分析二、本案SWOT分析三、项目总精神1、四项基本原则2、总精神定位四、广告语五、案名建议1、取名原则2、案名建议六、项目附加值的挖掘七、包装八、广告风格及媒介选择建议九、LOGO和VI展示1、LOGO设计2、VI展示业务篇:周浦市场分析周浦介绍周浦发展机遇项目分析地理位置项目规划用地规划项目市场立足点分析项目定位总体定位目标客户定位产品建议产品设计产品建材创新户型创新定价定位定价原则商业价格别墅价格住宅价格营销计划销售策略人员组织架构销售计划推广策略市场篇壹、政经分析:一、经济状况分析:2008年,是国际和国内宏观经济走势大幅变化的一年。国际上,爆发于2007年夏天的美国次贷危机,进入2008年后,不断升级、扩散。次贷危机也演变成百年一遇的金融风暴并波及全球,诸多发达国家经济已经或正在步入衰退。目前金融危机进一步升级为全球经济危机,实体经济亦受到显著影响。从国内经济分析,改革开放三十年来,%,其中2003年至2007年,连续五年以高于10%的速度增长,创造了世界经济发展史上的奇迹,并于2007年达到13%,存在着由偏快转为过热的风险。2008年我国经济开始下行,其中三季度经济增长已快速下滑至9%,通货膨胀也快速回落。2009年将为“保八”而苦战,而上海提出的目标是9%。2005~2008年上海GDP数据从2009年上半年的经济运行来看,中国经济形势好于预期。大多数专家观点称:中国经济已经见底,并将形成一个U型见底逐步回升。中国A股大幅反弹至3200点;房产市场的销售面积和销售价格也回到了2007年的最高水平,这是绝大多数人在年初始料未及的。但由于世界经济仍然处于低位,并存在较大不确定性。因此,并不能断定我国经济已经完全复苏。二、政策分析:1、经济政策:2007年中央经济工作会议确定了08年的宏观调控任务:防止经济增长由偏快转为过热、防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀,并实行稳健的财政政策和从紧的货币政策。进入2008年下半年,随着金融危机的蔓延、加深和CPI连续回落,中央明确宏观调控方针为:保增长、扩内需、调结构。至此,宏观调控方针完成了由“双防”到“一保”的方向性转变。一系列扩大内需、促进增长的政策陆续推出:1)财政政策方面:2008年底推出“四万亿投资计划”,把“加快建设保障性安居工程”作为重要投资领域,并在2008年四季度新增1000亿元中央投资。同时实行结构性减税,促进企业投资和居民消费。2)货币政策方面:从08年9月开始,央行在百日内五次下调基准利率,四次下调存款准备金率,以保持银行体系流动性充足,促进货币信贷稳定增长,并决定把09年的M2增长率提高到17%。从适度宽松货币政策的落实,到国务院提出的9项金融措施,再到进一步细化金融促进经济发展的30条意见,金融体系正在多渠道地为经济发展提供帮助。