经营土地财务风险管理研究-会计学专业论文.docx

第二章,经营土地的财务风险分析,运用财务风险的一般性原理,分析了财务风险产生的原因,财务风险是企业在各项财务活动中,由于内部、外部环境的因素作用,使财务系统运行偏离预期目标而形成的经济损失的可能性,借鉴了COSO报告的ERM框架对风险的定义和管理理念。从实践出发,分析了经营土地工作中存在的问题,主要有经营土地的主体混淆错位,经营土地的筹资渠道单一,负债比例高,筹资风险大,土地经营单位忽略市场经营风险,贪大求多,土地储备时间过长,变现风险大,土地经营过程中政府过度干预行为增大了经营风险等问题,以及由此而带来的经营风险和财务风险。在此基础上,提出了经营土地过程中面临的财务风险,即土地经营的筹资风险,表现为筹集资金的成本高、期限短,筹资额度不科学;投资风险大,利润率低;土地经营风险大和土地收益分配不合理。第三章,经营土地的财务风险管理,本章运用财务风险管理的理论和方法,从五个方面提出了经营土地过程中财务风险管理的措施,即首先要明确土地经营单位法人主体地位,建立健全现代企业经营管理制度,使政府的土地管理职能与企业的经营职能分开,政府回归到土地所有者和土地市场管理者的位置,保证土地市场按照市场规律健康有序地运行。然后分别阐述了采取拓宽筹资渠道,建立土地基金、银行贷款、吸引民间资金相结合,降低资金成本,确定适当的筹资规模,降低负债比例等措施方法以降低土地经营筹资财务风险;土地经营公司要树立风险意识,分析国家土地管理政策、财政金融政策、房地产市场形势对土地经营的影响,确定收购储备土地资源的数量和规模,实物储备、红线储备和信息储备相结合,运用投资分析方法,从时间价值和风险价值两个方面分析投资方案的可行性,降低土地资源的收购与储备风险;根据土地供应政策,分析土地市场需求状况,确定适当的出让价格和出让时机,制定适当的营销策略,全方位运作土地经营活动,降低土地资源向土地资本转变过程中的风险;根据国家对企业经营收益分配的原则规定,针对土地经营分为自行销售和委托代理销售两种方式,分别提出土魄收益分配的措施,降低±地经营收益分配风险。在定性分橱±地经营财务风险管理措施的基础上,提出建立经营土地财务风险预警机制,土地经蓠公司通过分析公司的经营管理秘财务资产状凝,建立一系贰符合颈警条件躲蘸警{鹭搽霸预警璇嚣,定期进行分析观察,提前或尽早发现公司经营中存在的经营风险和对务嚣除,及时氲黢衣会或餐理蜃预警,竣霞采取播蕤瓶避或减少财务风险。主文豹主簧锱新爨:在研究方法上,采用了规范研究与典挺案例捆结合的方法,运嬲财务风险管璎懿理论与方法,结会对经嚣±地的实践,对经营土地管理工作的蜜际问题进行了剖析,阐述了经骛±地存在鳇鼹险并舒对阚题提出了攘瘦的治理帮防范接蓬,对预防和化解我国经营土地的风险具有敷要理论意义和现实参考价值。受瓣闻帮论文篱蠛麓聚裂,本文没有深入研究经营±逮瓣务风险评价指标体系,没有涉及具体的经营土地财务风险指标标准。最螽,宓须要说瞬魏是,鉴予笔者求平有限,对予经营±她薅务风险的研究尚显肤浅,论文不完蛰、甚至错误之处在所难免,恳请各位老师、专家学者提出窳贵意觅和建议,便于笔者今后更好的从事这方耍的磺究。关键词:economybuilding,Thewayofresourcesdistributesuchaslandischangingfromplanedwaytomarketedway,,butasawholetheidealofrunlandsissimilar,thatisgovernmentorthebureauoflandfoundsomeunitstobuy,,,esforthduringrunningland,forexample,panyisnotclear,riskofgovernmentrises,essofrunlandifnotadjustandreformthemontime,,firstanalysisthepresentstamsandabuseoflUllland,usethetheoryoffinancialriskmanagememtoexplaintheriskofrunland,atthisbase,