度假物业投资分析要专业:管理科学与工程专业研究生:王妍摘导师:沈杰副教授关键词:度假物业投资收益现金流分析法近年旅游度假市场稳步快速发展,国内掀起了度假物业开发的热潮。随着政府管理部门出台了一些旨在控制度假物业投资过热的措施,度假市场开发热潮在一定程度上有所下降。但是中国巨大的旅游度假市场具有持续发展的潜力,度假物业市场的复苏也是一定的,然而中国的度假物业投资却存在着很大的误区。开发度假物业忽视其特点,犹如一般住宅房地产开发的例子比比皆是。目前中国度假物业投资市场需要的是如何根据度假物业的特点进行合理的投资分析。本文以度假物业建设过程的为纲,以度假物业特点为重点论述,对度假物业投资分析中的若干重要内容作出具体的研究。本文从度假物业的概念、分类以及相关概念出发,根据逻辑类推法的思路重点分析了度假投资项目的投入成本,建成后各个产业根据不同的经营方式产生的不同收益来源。然后了阐述现金流法、现值法以及总量分析方法三种方法的基本内容以及他们在度假物业投资分析中的运用。接着本文在分析度假物业投资风险的基础上运用不确定性分析方法说明影响度假物业投资分析的关键影响因素。最后,本文对度假物业投资要注意的其他一些问题进行了综述。
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研究生虢扯新躲皿趣日期:碰靼研究生签名:��日期:玉竺互中东南大学学位论文独创性声明东南大学学位论文使用授权声明本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成容和纸质论文的内容相一致。除在保密期内的保密论文外,允许论文被查阅和借阅,可果。尽我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得东南大学或其它教育机构的学位或证书丽使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。东南大学、中国科学技术信息研究所、国家图书馆有权保留本人所送交学位论文的复印件和电子文档,可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。本人电子文档的内以公布��ǹ��论文的全部或部分内容。论文的公布��ǹ��授权东南大学研究生院办理。
绪论��问题的提出��研究的现状通过整合规划设计、开发建设、专业策划、市场营销、网络和酒店管理等各个环节而形成的一个全度假物业投资在国外已经有很多年的历史,但在我国,现代意义的休闲度假物业投资只有不到十年的发展过程�����”,而且度假物业投资还远没有发展成熟。我国有相当一部分投资者把度假物业投资纯粹作为一般的住宅房地产投资,没有真正把握住这种投资的特殊性,大多数度假物业的开度假物业的开发是一个漫长的过程,其建设周期一般在�年到�年间。一些投资者盲目跟风缺乏对度假物业投入和建成后采用何种经营方式并由此带来的收益有一个明确研究,造成一部分度因此,本文认为迫切需要对度假物业的投资收益分析做出一般性概括,指明用于度假物业投资所产生收益种类以及分析收益大小的方法,使度假物业投资者在做出建设决策之前对可能的投入以及产生的收益能了然于胸,对这一漫长过程当中可能出现的资金困难、外部影响等风险做好防备,不至于出现与预想不一样的情况时采取错误的措施使得投资付褚流水。本文正是基于以上的目的对我国度假物业投资进行分析。资料表明,在国外关于度假物业的研究已非常成熟,且具有较为丰硕的研究成果。研究领域涉及宏观和微观两大层面,宏观层面的研究包括度假物业的内涵、实质和发展历程、世界度假业和世界度假设施发展情况、度假物业开发的经济影响和世界各国的度假物业投资体系㈣;微观领域的研究涉及了度假物业的融资与开发、度假物业产品的规划设计、产品的市场促销、预订与前台接待业务、房屋管理、房屋维护与工程财务分析管理及度假地的综合管理等内容。研究覆盖面广,内容丰富,涉及到度假物业投资开发和经营管理的各个层面,可操作性极强,对实践具有重要的指导作用。如朱桌仁先生���.�瓽��嘀�摹抖燃俜沟甑目7⒂牍芾怼返谝话妗⒌诙�妫�枷晗附樯芰硕�围介绍了度假区开发的各个环节;美国作者罗伯特·克里斯蒂·米尔写的《度假村管理与运营》则侧重在度假物业建成后的运营;爱德华·因斯克普和马克·科伦伯格合著的《旅游度假区的综合开发模式》则偏重开发过程。度假物业属于休闲度假房地产。度假房地产的开发是度假业与房地产业相结合的新兴物业开发,新的产业模式田��发者在开发前对度假物业所需要的投入和所带来的收益没有一个充分明确的认识。在规划时只考虑其利好因素而忽视建设艰难性。假物业开发的中断,
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