许昌2012年房价信息报告.doc

许昌2012年终房价信息报告2013-01-2815:27房地产门户搜房网收藏打印字号:T|T[摘要]受国家调控影响,许昌楼市自2011年下旬进入沉寂期,市场一直保持平稳发展态势,成交量不温不火。目录一、、2012年许昌房地产市场概述三、(1)特价房试水市场(2)恒大入市四、、、2013年楼市预判一、,前三季度国内生产总值353480亿元,按可比价格计算,%。其中,%,%,%。分产业看,第一产业增加值33088亿元,%;第二产业增加值165429亿元,%;第三产业增加值154963亿元,%。前三季度城镇居民城镇居民人均总收入20190元,城镇居民人均可支配收入18427元,%,%,加快2个百分点。农村居民人均现金收入为6778元,%。前三季度全国房产开发投资51046亿元,%,%,,。房屋新开工面积135014万平方米,%,,%;%。全方米,%。%;%,。全国商品房销售额40354亿元,%,;%。随着2011年宏观经济增速的放缓,2012年的经济数据继续低迷。从宏观经济角度看,2012年经济增速的继续放缓使中国经济进入了一个刹车减速、力求稳定的缓慢增长时期。房地产行业政府调控依旧不放松,投资者选择谨慎,市场进入真正的刚需年代,开发商也积极囤地,储备资源,等待新一轮的涨价潮初现。无论是消费者还是开发商,已经完全转变了之前粗放的投资方式,转而回归理性。,保护合理自住需求和抑制投资投机需求“两手抓”。2012年,中央及相关部委继续坚持房地产调控政策从紧取向。一方面,多个地方政府为支持合理自住需求,调整公积金制度,提高购置首套房贷款额度,信贷环境整体趋好为房地产市场带来利好;另一方面,严格执行差异化信贷政策和限购政策,抑制投资投机性需求,通过督查等方式确保政策落实到位。此外,继续推进土地市场管理和改革,加大土地供应,特别是加大保障房土地供应量及相应资金支持力度,以增加市场有效供给。市场回稳在经历2012年春节长假极度深寒之后,楼市逐渐走出低迷态势,“红三月”、“红五月”以及近来的“暖冬行情”,2012年楼市确立回稳局面。2012年,随着货币环境稳中趋松,置业者观望情绪逐渐趋于缓解,积压的刚需与部分改善性需求积极入市,交易活跃程度提升,市场回稳。根据中国指数研究院跟踪监测的数据显示,2012年前11个月,全方米,%%。此外,新房价格止跌反弹,百城住宅均价自2011年9月开始连续9个月下跌,但在2012年6月份首次止跌后连续上涨。首套房贷首套房贷利率优惠,以及央行连续两次降息,加大地刺激了市场消费的热情。除了房价之外,购房者很关心贷款利率水平,尤其是首套房贷利率水平。2012年3月份,国内多家银行首套房贷利率出现了明显的下调,不少恢复85折优惠幅度。这与此前的基准利率水平相比,相当于将利息负担减轻了18%左右(贷款年限为30年)。此后的5、6两个月,成交量大幅攀升,6月份成交量创全年新高,与之不无关系。此外,央行连续两次降息,也在一定程度上起到了刺激住房消费的作用。6月8日,央行时隔三年半后首次降息,7月份再宣布降息,两次降息,市场消费热情再次迸发,年底出现的“暖冬行情”与此关系极大。地王频现进入下半年以来,北京、上海、天津、南京等城市接连出现“地王”现象,开发商集体进入亢奋状态,纷纷斥巨资拿地。本刊通过梳理发现,这一轮土地盛宴发生在今年下半年,而且尤以标杆企业表现得最为积极。在2012年7~11月份,以招、保、万、金为代表的十大标杆企业,拿地资金超过1167亿元,,拿地面积为3424万平方米,比上半年高16%。万科今年在土地市场最为积极,截至1