答疑纪要地块名称:青浦区西虹桥蟠臻路西侧27-04地块地块公告号:201609001问题解答:关于出让人方面的问题解答答疑人及单位:上海市青浦区规划和土地管理局问题一:方案中提到的能源站办公部分600㎡建成以后是否计入办公指标?解答:能源站办公部分600㎡计入办公指标。问题二:此部分能源办公部分,政府是否回收?若回收,则回收价格是多少?若不回收,此办公部分产权属于谁?产权人是否有经营权?解答:此部分办公为能源站运营使用,随供能中心一并由政府或政府委托的部门按出让合同第十二条第(三)款的约定回购。问题三:方案中能源中心总面积为10300㎡,预合同中注明政府只回购8000㎡,剩余部分的面积如何处理?解答:预合同第十二条对供能中心建筑面积的要求为“不小于8000平方米”,受让人应按预合同第十三条的约定,以出让文件中附带的建设方案为基础实施深化,具体面积以审定的方案为准。根据预合同第十二条第(三)款第3项约定,供能中心由受让人建设,政府或政府委托的部门在供能中心验收合格后以成本价回购,若成本低于6000元/平方米的,则按照实际审计价格回购,审计机构由能源管理公司和受让人共同委托,若成本高于6000元/平方米的,则以6000元/平方米成本回购。受让人应协助并配合政府或政府委托的部门办妥供能中心的房地产权证。问题四:能否提供地块所在区域的控规图?解答:详见附件。问题五:出让文件中规定商业服务业用房建筑面积与商务办公用房建筑面积占计容建筑面积的比例浮动不超过5%,请问自持商业物业建筑面积按不低于浮动后商业服务业用房建筑面积80%计,㎡计?请问自持办公物业建筑面积按不低于浮动后商务办公用房建筑面积50%计,㎡计?解答:根据预合同第二十三条第3、8项规定,该商业、办公自持面积分别以40%的商业建筑面积,60%的办公建筑面积为标准,具体商业、办公的建筑面积以审定的设计方案为准。问题六:请问银行营业网点、物业管理办公用房、垃圾收集点、公共厕所、供能中心是否计容?如计容,其各自建筑面积分别包含在商业服务业用房建筑面积还是商务办公用房建筑面积中?解答:银行营业网点、物业管理办公用房、垃圾收集点、公共厕所、供能中心需计容。银行营业网点应归在商业服务业用房中,物业办公用房应归在办公用房中,垃圾收集点、公共厕所、供能中心归在其他配套面积中,具体以审定的设计方案为准。问题七:请问供能中心是否允许设置在地下?解答:供能中心的设计须满足消防、卫生、环保、供电、燃气等行业主管部门的设计规范,如满足,可设置在地下,具体以审定的设计方案为准。问题八:请问供能中心水塔内部结构需要做到什么程度?是否要安装预埋管线套管?冷却塔等部分是否只需做到设备基础?设备是否需要受让方采购安装?解答:内部结构除设备安装以外的所有建筑及结构,包括防水及保温等工程,需全部完工。冷却塔等部分需完成全部土建部分并封闭美化。设备不需要受让方采购安装。问题九:请问酒店是否有星级标准要求?请问设计方案中总部办公、创意办公、星级酒店、供能中心办公、沿街商铺是否分别有装修标准要求?解答:酒店星级标准、设计方案中总部办公、创意办公、星级酒店、供能中心办公、沿街商铺等的装修标准要求按预合同的约定执行,具体以审定方案为准。问题十:问题:请告知地块南侧27-05宗地性质是什么,规划什么
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