宁波高新区GX08地块法定文本.doc

宁波国家高新区GX08地块控制性详细规划█法定文件01、《中华人民共和国城乡规划法》,进一步深化完善城市总体规划和分区规划所确立的发展目标,明确本编制区未来发展方向及策略,实现可持续发展,并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求,特编制本控制性详细规划。(1)《中华人民共和国城乡规划法》;(2)《城市居住区规划设计规范》(2002年版)GB50180-93;(3)《宁波市城乡规划管理技术规定》;(4)《宁波市城市总体规划(2004-2020)》;(5)《宁波国家高新技术产业开发区分区规划(2007-2020)》;(6)各类专项(专业)规划;(7)涉及城乡规划建设的其他法律、法规;(8)其他相关的标准规范及规划文件等。,规划范围北至江南公路,南到通途路,西起福明路,东到世纪大道,。《宁波市城市总体规划(2004-2020)》保持一致,规划基准年为2008年。、技术管理文件和附件三大部分。法定文件是控制性详细规划的法定控制内容,包括法定文本和法定图件;技术管理文件是控制性详细规划的技术控制内容,包括技术管理文本、图纸和图则;附件是对规划内容和规划过程的必要补充和说明,包括研究报告、规划编制与修改情况说明等。,并自公布之日起实施。本规划由宁波市规划局负责解释。;控制性详细规划的实施应遵守《宁波市控制性详细规划管理暂行规定》。02、功能定位、发展目标、、因素分析,确定本区的功能定位为:现代生活宜居地区。,确定本区的发展目标为:充分发挥本片区的区位优势,利用产业改造提升的建设机遇,通过积极的综合开发和住区建设,实现环境提升和面貌改善,塑造设施完备、环境友好的集生活与商业于一体的综合区。。(),%。,划分为两个居住片区,规划结构可概括为“一心两区,一轴一带”,“一心”是指中心公园是本区的绿心以及开放空间核心;“两区”是指以沧海路为界,划分为两个控制单元;“一轴”是指沿江南路的城市发展轴;“一带”是指沿汪家河和朱家河的沿河绿带,作为本区的开放空间廊道。03、、分量平衡、弹性开发的控制原则。通过严格控制单元建设总量,来控制整体的开发强度,而单元内各地块分量允许突破并相互平衡,由此来增加地块的开发弹性。、天然的地理界限如河流、城市土地利用结构、功能内在关联性、土地使用性质的同一性、主次干道围合的街坊、合理的交通分区等因素来划分控制单元。依据上述原则,规划将本区划分为2个控制单元,单元编码为GX08-01至GX08-02。、居住人口控制规模、总建设容量、公园绿地面积、配套设施控制要求等。本编制区的总建设容量137万平方米,,。在建设过程中,每个控制单元的总建设容量不得突破。04、,%,人均居住用地22平方米。,,。规划以城市道路和河流围合空间,形成1个基层社区。。,%,。。规划顺应地块整体结构,依托路网设置公共设施用地,形成服务中心;规划以社区商业网点、文体活动站、社区服务站、社区居委会、社区卫生服务站、社区警务室等基层社区级公共服务设施为主,形成社区中心。、市政公用设施用地、绿地及水域。具体内容详见相关章节。05、,城市社区配套设施遵循“分级配套,共建共享;分类实施,公益优先;因地制宜,弹性指导”的原则。,主要包括教育、医疗卫生、文化体育、商贸服务、金融邮电、社区服务以及市政公用七项设施。街道级必须配建