大地国际花园周边区域规划分析.doc

本次分析报告主要研究(三期安置房—沱江四桥)区域用地规划分析(一)宏观区域经济环境分析简阳市是四川省辖下的县级市,全市幅员2215平方公里,位于四川盆地西部、龙泉山东麓、沱江中游。素有“天府雄州”、“蜀都东来第一州”、“成都东大门”。简阳中心主城区(老城区)距离省会成都中心(天府广场)仅48公里半小时车程,成都第二绕城高速在简阳交汇,是简阳东出成都的第一站,处于成都经济圈第二圈层的重要位置,也是四川省首批扩权强县。简阳市四川省重点项目天府新区的重要组成部分,目前正在筹建的成都新机场(成都简阳国际机场)位于简阳市芦葭镇,预计2018年投入使用后将取代双流国际机场的地位,携手成都成为中国空港第四城。同时简阳还是十二五期间四川省规划建设的“中心城区面积100平方公里、中心城区人口100万”的现代化大城市。简阳境内的“两湖一山”休闲度假区是四川新五大旅游区之一。从经济上来看,2013年,(全省第四),%、%、%。全社会固定资产投资224亿(%),,。简阳还是成都经济圈,成都半小时都市圈、成渝经济圈的重要中心城市,四川现代服务业综合改革试点市,四川最具投资价值的城市。项目所在区域环境分析项目位于简阳市区飞速发展的河东新区,功能定位于城市行政、文化中心,集金融、商贸、服务于一体的城市新区,是简阳市“三区三带三基地“的重点规划区域。同时河东新区也是市委市政府重点打造的宜居宜商的现代山水新城。随着沱江四桥的建成通车,简阳”一城两岸“的城市布局更加完善,河东新区射洪坝区域的发展迎来了新的契机。(河东新区整体规划示意图)整个河东新区的总体轮廓是北高南低,呈梯状逐渐升高,主要规划用地是居住用地,附带部分商业金融用地和高品质山地别墅用地。本项目位处于上图中的涂红区域,处于整个河东新区的中心地带,地理位置极其优越,交通便利,市场前景一片广阔,未来发展空间无限。项目周边情况分析大地国际花园位于简阳市河东新区雄州大道,毗邻新东南国际大酒店和在建中的财政大厦,地理位置十分优越。(大地国际花园周边规划)1-财政大厦2-妇幼保健院根据河东新区整体规划示意图的标注,上图中的空白地块属于居住用地,未来将发展成住宅小区。商铺统计情况:项目周边共有在建或者建成的临街底商大总共越有(35200)余㎡,万峰城A区临街商铺为两层结构概其中一层面积8000余㎡,二层面积8000余㎡余间商铺;糖厂赔房(蜀州花园)商铺为一层结构,共有5200余㎡;瑞博嘉苑底层商铺为两层结构,其中一层约1000余㎡,二层约1000余㎡;三期还房商铺结构为两层,其中一层约7000㎡,二层约7000㎡;万安三峰悠山郡底层商铺为两层结构,其中一层约为2500余㎡,二层约2500余㎡。住户统计情况:万峰城总共可容纳2500余户;糖厂赔房可容纳住户约700余户;瑞博嘉苑可容纳住户120余户;三期安置还房预计容纳住户约