转让以划拨方式取得土地使用权审批.doc

YWSC-1100174000************************师宗县国土资源局2018年12月4日发布转让以划拨方式取得土地使用权审批办事指南(完整版)转让以划拨方式取得土地使用权审批办事指南(完整版)一、受理范围申请内容:转让以划拨方式取得土地使用权。申请人范围及申请条件:划拨国有建设用地土地使用权人(转让人)和受让人。土地使用权人领有不动产权证(国有土地使用证);依据有关规定补缴土地出让金不予受理的法定情形:不符合申请内容、范围和条件的,材料不齐全或者不符合法定形式的。二、设定及办理依据(一)《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。(二)《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条划拨土地使用权,除本条例第四十五条规定的情形外,不得转让、出租、抵押;第四十五条符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押:、企业、其他经济组织和个人;;、其他附着物合法的产权证明;,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。第四十六条对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人,市、县人民政府土地管理部门应当没收其非法收入,并根据情节处以罚款。(三)《划拨土地使用权管理暂行条例》第五条未经市、县人民政府土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续,交付土地使用权出让金的土地使用权者,不得转让、出租、抵押土地使用权。第六条符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押:,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。(四)《云南省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》第三十七条三、实施机关师宗县国土资源局按属地管理原则受理办理四、许可条件(一)予以许可的条件:符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押:、企业、其他经济组织和个人;;、其他附着物合法的产权证明;,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。(二)不予许可的情形:不符合上款予以批准情形的。五、政策、技术、数量限制本行政许可无技术、数量限制。六、申请材料转让以划拨方式取得土地使用权审批材料目录序号材料名称材料形式份数材料来源其他要求1有效身份材料。(含:①划拨土地使用权(转、受双方)转让及受让申请;②转、受让双方法定代表人身份证明及授权委托书;原件及复印件申请人自备1份涉及国有及国家参股、控股企业申请办理应提交国有资产管理部门或上级主管部门出具的意见;涉及共有土地使用权转让的,须提交全体共有人同意的书面文件资料③法定代表人及委托代理人身份证;④加盖本单位公章并签注盖章日期的转、受让双方营业执照副本和组织机构代码证;)2原国有土地使用证(原件)及原土地权人持有的划拨决定书原件及复印件申请人自备1份3转、受让双方签订的土地使用权转让合同,属司法裁定的,需提供法院司法裁定书及相关文件;原件申请人自备1份4宗地开发投资强度核定资料();原件及复印件属地住建部门提供1份5规划部门核发的规划条件原件申请人自备1份6宗地权籍调查表及指界资料、宗地图、测绘成果表(:500或1:1000原件2份;;)原件申请人自备1份7土地估价报告原件申请人自备1份七、办结时限受理时限:5个工作日。法定办结时限:20个工作日(不含公示、上报政府审批、补缴出让金及补件占用的时间)。承诺办结时限:13个工作日(不含公示、上报政府审批、补缴出让金及补件占用的时间)。八、许可收费及依据不收取任