杭州住宅市场需求分析.pdf

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学位论文作者签名:钳�㈧�日期:≯哆年雩月歹少日浙江理工大学学位论文原创性声明的指导下,独立进行研究工作所取得的成果。除文中已明确注明和引用的内容外,本论文本人郑重声明:我恪守学术道德,崇尚严谨学风。所呈交的学位论文,是本人在导师不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品及成果的内容。论文为本人亲自撰写,我对所写的内容负责,并完全意识到本声明的法律结果由本人承担。
,在——年解密后使用本版权书。指导教师签名:考榱训日期:砷年弓月≯归日期�嗝�年岁月�浙江理工大学学位论文版权使用授权书学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定,同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版,允许论文被查阅或借阅。本人授权浙江理工大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于学位论文作者签名:保密口不保密口�。
第一章绪论题骚究会议上遵过懿《住宅入投宣言》载疆鑫:我��啡贤劳�谑呛没肪持惺室司美啾Z��芯堪骶�“攒往”作为人类生活的网大基本要素之一,不但是入民安君琢妲、社会稳定的关键所在,也怒社会发展水平的综念表现,历来受到懒界各国的重视。糊凰住宅产业规模犬、增长快、熬联度强,对��龀び芯薮蠊毕祝�芄淮��渌�芏嗖�挡棵诺姆⒄梗�浣�康发展�灾С藕痛���鲠傧丫�蔚姆⒄埂U至����月,伦敦国际住宅和城市阔处,是所衡屠民的基本人权,弗期待把关系人类尊严的良好住宅作为溺家的责任。目前,膀住水平的提高和住宅建设成就融经成为衡量国家滋步和社会发展的冀薅标志之一。住宅需求是住宅市场中~切经济活动的动力,没有住宅需求,就产生不了市场的价格、貘痤秘资金运动,逢羲没骞袋滚枣场。在襄建产镶窀泰凌澎势鼹夔辩铰,一方瑟,久秘游遍预期来表房价会涨,大量鼹氐盲目进入房地产礤场进行投资与消爨,放大了正常需求�另一方面,开发商面对巨大的市场需求,普遍实施扩张战略、高价位圈地,这样必然进入供过于求阶段,最终导致房地产市场由繁荣进入到疲软。但如果住宅市场供应一直处于�饱和状态,建会弓�鸱考圮呓谂饰瑁�辗⒐���洞伞⑼赌�闱螅�贾路坎�菽�牟�缰ィ�甏不零�梏廊诓�睢⑷�氩�稹烀考�捣⒄穑��坏居枰涣畛鞘谐中�扰�姆⒁伞@Х蓿��市场经济条件下,无论是政府还是房地产企业必须从实际的住宅需求出发,最大限度地满杭州能宅消费市场自��年率先走出全国魔产低迷状态,市场销售火曝,出现量增癸秀、傻震嚣睚豹“莰弼鬟象”。��车抗熊全露宠裁赛缝产嚣发投资额����谠#��全市限额以上固定资产投资总额的�.�%,其中彼宠开发投资����谠#�挤康夭�7�投资总额的�.�%,比上年增长�.�%。商品房销售面积从��年的���万�增加刹��年的����螋��渲卸鲴赶�勖婊�������.�万时增加到��年的����万群,第均壤长�。�%,绣妖迅速。枣区�艟�爰圩岣�枪���臧���#痬:上涨瓣��年豹��元/�,涨箍达到��ゴ辽稀<�嗨俜⒄鸨?棍亲∠馨锍≡谑袂鞣比俦O�时,也存在不少问题,如房价过高、投资需求过大、工薪阶层住房需求得不到很好满足等游。因此,有必骚对杭州住宅市场需求的现状和未来的趋势进行分析和研究,以更好地指导供足社会不问阶层的住宅需求,使往房问题得到更好地解决。濒江理一�笱Я资垦�宦畚�先�熠骸熬舶疽恢拢�茸A阉刁椿洌�疚聂迩嗣穆���菔奂�境觥⒂嗫挂��
供需关系是住宅市场的基本运行机制,在供给与需求之间,需求又是决定因素,就住宅�芯康哪康暮鸵庖���年末以来,在房地产业的相关报道中出现了关于房价将走向平稳甚至回落的种种预测。然而杭州房地产市场尤其是住宅市场在投资规模、供需和价格走势等诸多方面,依然保持着较好的发展趋势。��~��年杭州全市房地产投