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城市发展规划与商业简析?一、城市远景1、全国十二五规划2、湖南省十二五规划3、长沙市十二五规划4、长沙市北城、中心城区、南城规划5、长沙市城市发展远景?二、城市商业简析1、城市商业现状2、城市商业规划3、城市商圈与简析4、城市商铺市场情况?三、写字楼市场发展历程与趋势1、写字楼市场发展与特点2、案例比对3、写字楼市场发展趋势一、城市远景1、全国十二五规划2、湖南省十二五规划3、长沙市十二五规划4、长沙市北城、中心城区、南城规划5、长沙市城市区域远景一、城市远景?1、全稳较快发展。国内生产总值年均增长7%,城镇新增就业4500万人镇登记失业率控制在5%以内,价格总水平基本稳定衡,经,城济增长质量和效益明显提高?城镇居民人均可支配收入和农村居民人均纯收入分别年均增长7%以上。?加快构建沿陇海、沿京广、沿京九和沿长江中游经济带,促进人口和产业的集聚,加强与周边城市群的对接和联系。重点推进太原城市群、皖江城市带、鄱阳湖生态经济区、中原经济区、武汉城市圈、环长株潭城市群等区域发展。?全面提升沿海地区开放型经济发展水平,加快从全球加工装配基地向研发、先进制造和服务基地转变。?中心城市和城市群为依托,以各类开发区为平台,加快发展内陆开放型经济。发挥资源和劳动力比较优势,优化投资环境,扩大外商投资优势产业领域,积极承接国际产业和沿海产业转移,培育形成若干国际加工制造基地、服务外包基地。一、城市远景?2002年以来,,到2011年,城镇化率首次突破50%,城镇化推进的表明,城乡基础设施建设的快速发展。?全国十二五规划——城镇化建设一、城市远景?2、湖南省十二五规划?构建新型城镇体系。按照布局合理、集约高效、功能完善、生态友好、定位明确的原则,加速构建以长株潭为核心、环长株潭城市群(“3+5”)为重点、市州中心城市为骨干、县城和中心镇为节点、大中小城市和小城镇协调发展的新型城镇体系。?优化提升环长株潭城市群(“3+5”)。统筹规划环长株潭城市群(“3+5”)的空间格局和目标定位,统一规划跨区域的资源开发、产业布局、设施配套、市场体系等重大问题。打破行政体制障碍,创新合作机制,优化资源配置。大力推进城际铁路、机场、长株潭组合港和岳阳港等现代交通网络建设,大力发展先进制造业和高新技术产业,大力推动人口、产业、技术、资本和市场的聚集和融合,放大同城效应。加快长沙、株洲、湘潭、衡阳等老工业基地振兴。把环长株潭城市群(“3+5”)建成中部地区乃至全国重要的经济增长极和现代化生态城市群。?加快湘南开放崛起步伐。充分发挥湘南区位、资源优势,重点对接粤港澳和北部湾经济区,提升合作层次和水平,抓住机遇大力承接产业转移。?逐步完善地方政府金融管理体制,突出发展银行、保险、信托、担保、证券和租赁等金融产业,鼓励国内外各类金融机构来湘设立分支机构,加快长株潭区域性金融中心建设。一、城市远景?优先发展金融、物流、会展、创意设计、科技服务、信息服务等生产性服务业,全面提升旅游、商贸、餐饮、住宿以及居家养老、生活保健、社区服务、家政服务等生活性服务业。实施旅游精品战略,构建多层次的旅游经济发展新格局。充分发挥健康休闲产业优势,增强其对周边省份的吸引力和辐射力。?湖南省十二五规划——产业升级?深入推进长株潭“两型社会”试验区改革建设。规划和实施好试验区第二阶段的改革建设,充分利用先行先试政策,以湘江流域综合治理和保护作为试验区改革建设的突破口,重点构建有利于发展转型的体制机制,积极探索建立一体化管理体制。着力实施好湘江流域综合治理和保护、“两型”产业振兴、基础设施建设、节能减排全覆盖、示范区建设、城乡统筹示范、长株潭公交一体化及“三网融合”等8大重点工程。加快建立“两型”产业体系,广泛开展“两型”单位创建活动,科学制定“两型”标准体系,实行“两型”标识,放大示范和引领效应。把长株潭建成全国“两型社会”建设的示范区、中部地区崛起的重要增长极、具有国际品质的现代化生态城市群和全国重要的先进制造业基地。?加快湘南开放崛起步伐。充分发挥湘南区位、资源优势,重点对接粤港澳和北部湾经济区,提升合作层次和水平,抓住机遇大力承接产业转移。加快建设综合交通体系,大力发展加工贸易和现代农业,加强生态环境保护,把湘南建成全省对外开放的引领区、产业承接的先导区和新的经济增长极。一、城市远景?3、长沙市十二五规划——基础发展基础?从增长率来看,,人均达67500元(合10000美元左右),%;,%;全社会固定资产投资五年累计10043亿元,%;,%。?从竞争力来