临颍调研报告.doc

临颍调研


中心区
:飞龙水晶城
项目地址: 临颍县人民路中段
联系方式:0395-8880888/ 8115999
开发商: 临颍双盈房地产开发有限公司
代理商:博盛地产
户型: 三室两厅三室一厅两室两厅
主力户型: 三室两厅
主力面积:㎡
面积区间: 80㎡~㎡
均价:2700元/㎡
价格区间: 2600-2800元/㎡
容积率:
绿地率:38%
配套:人民路市场,金百汇,东方红影院;第二人民医院,红十字会医院;工商银行;交通局,财政局,县建设局;实验小学、实验中学。
天然气: 有
暖气:无
销售进度:开始销售。
车库: 半地下车库,地上车位。
商铺: 由于沿街有金百汇,所以此项目暂无商铺。
:吉泰雅城
项目地址: 临颍县人民路西段原武装部
联系方式:0395-8236777/8238777
开发商: 河南颍翔房地产开发有限公司
户型: 三室两厅三室一厅两室两厅
主力户型: 三室两厅
主力面积:㎡
面积区间: 89㎡~141㎡
均价:2500元/㎡
价格区间: 2249-2649元/㎡
容积率:
配套:新华书店,汽车站,人民路市场,金百汇,东方红影院;第二人民医院,红十字会医院;建设银行,工商银行;交通局,财政局;实验中学。
绿地率:35%
天然气: 有
暖气:无
销售进度:销售80%。
优惠活动:全款,优惠2%,按揭,优惠1%
车库:车库:2500㎡。
商铺: --2万/㎡。
: 汇鑫城
项目地址: 临颍县人民路中段
联系方式:0395-8129666/8129888
开发商: 临颍超达置业有限公司
代理商:深圳市众合联行房地产顾问有限公司
户型: 三室两厅四室两厅
主力户型: 三室两厅
主力面积:115㎡
面积区间: 89㎡~155㎡
均价:2650元/㎡
价格区间: 2508--2808元/㎡
容积率:
绿地率:30%左右
配套:汽车站,人民路市场,金百汇,金地时代广场,春园市场,东方红影院;红十字会医院;建设银行,农业银行;交通局,财政局;实验中学。
自身配套:中空玻璃,外墙外保温,通利电梯。
天然气: 有
暖气:无
销售进度:销售40%。
优惠活动:全款,优惠2%,按揭,优惠1%
车库:地下停车位,价格未定。
商铺:2万/㎡。
老城区调研分析:
优势:老城区位于临颍县中心,银行、医院、学校、超市、等配套齐全。交通方便。整体来说,各个项目定价不高,均价为:2500左右。所建项目多为多层建筑,符合当地人群现在的居住需求。整体销售良好。
劣势:随着临颍县政府搬至新区,县中心正逐步向新区迁移,将来新区将会变成临颍县的行政及商业中心。而且老城区环境卫生较差,道路狭窄,公共设施不完善,市民没有满意的休闲娱乐场所。
新区
:金钻铭家
项目地址:颍川大道与东支路交汇处西南角
联系方式:0395-596789
开发商:临颍兴平海联房地产开发有限公司
代理商:万宏基业地产机构
户型: 三室两厅两室两厅
主力户型:三室两厅
主力面积:㎡
面积区间: 117㎡~137㎡
高层均价:2500元/㎡
价格区间: 2500--2700元/㎡
容积率:
绿地率:35%
天然气: 有
暖气:无
占地面积:
总建筑面积:3万㎡
配套:县政府,体育局,国税局,行政服务大厅(今年建成);实验小学,县一高;市政广场,生态公园;县医院。
自身配套:高层电梯。
销售进度:一期售完,二期刚推出,未开盘,有60套房。现在正在销售商铺。
优惠活动:低首付
车库:地下停车位,价格未定。
商铺:均价9500元/㎡
:四季花城(B区)
项目地址:颍川大道与建设路交汇处
联系方式:0395-8251888/ 8252888
开发商:临颍鑫诚置业投资有限公司
代理商:力天地产顾问机构
户型: 三室两厅两室两厅
主力户型:三室两厅
主力面积:115㎡
面积区间: 87㎡~125㎡
高层均价:3000元/㎡(二期)
价格区间: 3000--3200元/㎡
容积率:(二十五栋楼)
绿地率:40%
天然气: 有
暖气:无
占地面积:6万㎡
总建筑面积:11万㎡
配套:县政府,体育局,国税局;实验小学,县一高;市政广场,生态公园;
县医院,县妇幼保健院。
销售进度:一期售完,交房。二期在售。
优惠活动:全款,优惠2%,按揭,优惠1%。老带新,送全自动洗衣机。
车库:地下停车库,地上车位,和房价持平