2011年申论.ppt

2010年北京公务员考试冲刺辅导申论席研究员田亚东培训内容:考什么怎么考怎么答采分点一、考什么?北京房价居高不下问题群体突发事件与政府执政能力严禁酒后驾车与保障人民生命安全山寨现象与自主创新人肉搜索与网络监督官员问责与问题官员复出二、怎么考?内容方面(一)负面状态考察(二)辨证状态考察负面状态考察北京房价问题现状:世界银行制定的房价收入比标准是5∶1,联合国的标准是3∶1。我国专家通常采用的房价与家庭年收入比合理标准是3∶1-6∶1。 2007年北京市城镇户均年可支配收入为65967元。当年底平均房价是每平方米15162元,按照户均100平米计算,则房价与收入之比为23∶1,远远高于3∶1-6∶1的标准,也高于国内其他大中型城市。今年上半年对于北京来说,是一个地王频出的时期。从广渠路10号地,到奥运乡地块,再到广渠路15号地,三个地王的接连产生,直接将北京的楼面地价推到了近16000元/平方米。而目前,在新科地王广渠路15号地周边,正在销售的商品房价格也不过15000元/平方米。“面粉和面包一样贵”其中,,该地块成为宁波今年以来的总价“地王”;同日下午,经过100多轮的竞拍,万科与中粮地产联手以总价22亿元摘得北京房山区地块,溢价率高达263%。 9月8日,保利地产经过150多轮的竞价取得南京河西金沙江地块,,楼面地价7553元/平方米,摘南京单价新“地王”。 9月9日、10日土地争霸赛进入白热化。三块“地王”分别在合肥、北京和上海诞生。其中,,取得合肥211亩居住用地,楼面地价为5120元/平方米,刷新了合肥今年的单价“地王”纪录;深圳招商、华侨城联手取得宝安区地块,创深圳单价“地王”新纪录。而最为轰动的是,“地王”桂冠。中海地产此次拍下上海普陀区长风6B、7C地块,溢价129%,刷新了今年以来国内土地交易市场的纪录。思考一个问题:什么叫“地王”?是说某块国有土地的出让、竞拍给开发商的成交价格动辄就创下数十亿的天价。“地王”产生的原因是什么?——从各地土地成交来看,各地“地王”的缔造者仍以国字头企业为主,央企的主业产能过剩,在通胀预期的背景下,提价能力弱,自然要加速进入会随通胀而提价的房地产行业。——政府宽松的信贷政策和今年以来楼市的持续热销也让资金链紧绷的房地产开发商大为缓解,而预期未来的房价上涨也刺激了这种热情。——政府监管不到位、土地供应量不足和土地供应市场的不透明,都促成地价、房价居高不下。当前房价上涨的成因与对策一、住房价格上涨的成因分析 (一)总体需求呈旺盛趋势1、消费型住房需求增长,直接拉动房价的上涨。2、超前住房需求。3、被动住房需求。 4、投机型住房需求。(二)人口的高速增长、资本和劳动力向中心城市流动 (三)住房供应结构的不合理 (四)资金可获得性高且成本低 (五)土地资源严格控制且价格上升,推动房价和地价互动上涨。 (六)建筑开发成本上涨 (七)住房周边硬件条件的完善,每年投入几百亿的资金进行城市基础设施建设。公共服务的健全刺激了大城市的房价。 (八)外资的大举进入二、缓减房价上涨的对策和建议 (一)加强住房需求的管理 (二)加快我国农村城市化的建设,进一步扩大城市化的空间 (三)提高房地产开发中的土地使用效率,调整土地供应计划的制定(四)强化资金监控力度,合理引导资金流向 (五)完善房地产税制 (六)建立和完善相关的法律法规(七)建立和健全房地产信息发布制度