-2011万华西安万华商业综合体项目前期策划.ppt

万华集团西安万华商业综合体项目
前期策划成果汇报
2011年11月
第二阶段结论回顾酒店:五星级商务酒店,4万平米规模,379间客房
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偶得客户
重要客户
核心客户
高新区商务人群、社区人群、项目商业客户
旅游客户
市区其他商务人群及旅游人群
根据客户需求结合竞争分析,世联建议项目发展
餐饮娱乐型
五星级商务酒店
社区商业:+街铺
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-1层面积10000㎡
地上每层面积6000㎡
健身1200平米
社区影院4000平米
女子休闲会馆800平米
电器专卖2000平米
电器专卖2000平米
大型餐饮4000平米
儿童主题馆
2000平米
品牌餐饮
1000平米
品牌专卖
1000平米
运动主题2000平米
品牌专卖3200平米
品牌餐饮
800平米
大型超市10000平米
1F
-1F
2F
3F
4F
,全部持有
28万平米商业:“奥特莱斯方案”或“家居建材+餐饮休闲娱乐方案”
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西三环
经十三路
商住
公寓
商住
公寓
商住公寓
酒店服务公寓
SOHO
写字楼
二期酒店服务公寓及写字楼
一期商住公寓
裙楼
塔楼
方案一:奥特莱斯
西三环
经十三路
一期
二期
商住
公寓
商住
公寓
商住
公寓
酒店服务公寓
SOHO
写字楼
裙楼
塔楼
方案二:家居建材+餐饮休闲娱乐
万华集团反馈
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酒店是否要做?酒店是否对大盘价值带来很大提升?在财务上收益如何?能否实现财务滚动开发
社区商业业态和建筑形态调整。社区商业能否减少占用DK6、7用地的指标;能否减少一些在北石桥已有的业态?
28万方项目其他方向研判。塔楼方面,是否可做写字楼群?裙楼方面,是否可做以大型百货为驱动力的大型商业?
1
2
3
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本次汇报专题
一、五星级酒店是否要建?
二、社区商业如何调整?
三、28万平米商业项目其他方向可行性研判
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专题一:
五星级酒店是否要建?
?
?

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?
案例研究:借鉴广州碧桂园凤凰城酒店对大盘的作用
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规模总占地12000亩
已开发约5000亩
约5000户,2万人
区位行政区划隶属增城,区域成熟度不高
邻近广州经济开发区、新塘开发区
紧邻广园东快速干线
开盘时间
自然资源地块内、地块边缘都有山体资源,生态环境好
广园东快速路
广深高速
中信广场
凤凰城
花园酒店
广州中心区
车程
50-60分钟
整个大盘分三期开发
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独立别墅
联排别墅
洋房
公建配套
山体
开发分期及物业分布
凤鸣苑
凤仪苑
凤翔苑
公共
配套区
学校
凤翠苑
凤泉苑
多物业类型开发
集中式公共配套区落成
临主干道地块大规模启动
开发2500亩
凤湖苑
凤凰苑
凤凰岛
酒店
开发山景地块
开发纯别墅
学校开学
酒店试业
二期
开发1300亩
凤凰台
凤雅苑
增城荔枝文化区
东门商业街
凤岭苑
凤盈苑
文化、品位型公建
带动边缘地块开发
多物业类型开发
三期
开发1200亩
凤凰城
一期
酒店动工