仁怀贤商业街策划推广报告.ppt

怀贤商业街策划推广报告

报告形成思路
项目操作难点解析
营销推广方案
项目解读与分析
前言
/项目所在城市概况/
怀仁城市性质:怀仁县城是全县政治、经济、文化、信息中心,是以陶瓷、建材、及高科技新型产业为主的现代化生态园林城市。
怀仁县城发展战略:以“人文、城市、生态”为主题,以可持续发展为目标,科学规划,分步实施,构筑社会、经济与环境协调发展的和谐社会。
具体包括五个方面:
第一,发挥区位优势,培育支柱产业。重点培育商贸流通、科技信息、陶瓷、建材、制药、乳品等;
第二,“教育为本,科教兴县”,不断
提高国民的文化素质;
第三,优化县城空间布局;
第四,塑造城市特色;
第五,减少污染,增强县城自净能力,
创建园林城市。
前言
/项目现状与开发商需求/
项目处于怀仁县核心位置,与县政府隔路相望,位于政治、经济的核心区域内;
县城内客群(购房客群、部分经营客群)十分认可项目地段;
开发商目标以全部销售(住宅、商业)为主,只有在非常情况下才考虑自持部分商业;
开发商需求好的策略及手段将处于地块中部的集中商业、酒店、写字楼尽快出售。
前言
/项目目标/
尽可能降低项目的市场运作风险
实现土地价值利用和发展商利润最大化
风险最小
达到
目标
利润最大
赚钱最快
品牌价值
实现较快的销售速度和较高的销售率
塑造精品项目形象,造就最大品牌价值
塑造经典—打造“怀仁”建筑航母,开创“怀仁“新纪元
目录
项目解读与分析
项目解读
项目分析
操作难点解析
营销推广
根据规划指标来看:本项目是集住宅、集中商业、写字楼办公、
酒店于一体的综合性项目。
/项目基础数据/
目录
项目解读与分析
项目解读
项目分析
操作难点解析
营销推广
/项目解读-周边交通与展面解析/
县委县政府
怀仁县火车站
万人商厦旗舰
金伯利钻石
天丰商厦
德克士
康达体育城
东源购物中心
仁人路(原新华路)
怀安大街(原迎宾大街)
仁里路(原新建路)
云中西街
本项目
怀贤街
开元大厦
人民公园
高速收费站
外部交通:
本项目北至怀贤大街,东至仁人路,西至怀仁县文化馆,南至云中西街。此地段是怀仁县的繁华区域,不仅形成成熟的居住氛围,还是本县的商业聚集地。临近火车站,前往高速也十分方便。
商业展示:
本项目商业街有三个道路主进出口,展示面相对较好。
县文化馆



目录
项目解读与分析
项目解读
项目分析
操作难点解析
营销推广
/项目解读-所在县城总体规划/
突出功能提升,加快实施“大县城”战略,打造华北最美县城坚持高起点规划、高水平建设、高效能管理,全面提升县城建设档次,力争年内成功创建国家卫生县城,向华北最美县城大步迈进。高起点规划城市。聘请国内一流专家和知名机构编制城市规划,提高规划的科学性、前瞻性和可操作性。在新修编的《怀仁县城市总体规划》指导下,认真做好城市道路、供水、排水、消防、绿化、环卫、抗震防灾等专业规划。投资100亿元,实施城市建设工程。重点抓好投资42亿元的金沙滩国际五星级酒店、仁和商业步行街,以及怀义街、人民医院东区、一中西区等九大棚户区改造,建设经典工程,促进县城向都市化方向大步迈进。
数据来源:怀仁县《2012年政府工作报告》
目录
项目解读与分析
项目解读
项目分析
操作难点解析
营销推广
/项目解读-市场现状/
仁德路(原长征街)
县委县政府
怀仁县火车站
万人商厦旗舰
金伯利钻石
天丰商厦
德克士
康达体育城
东源购物中心
仁人路(原新华路)
怀安大街(原迎宾大街)
仁里路(原新建路)
云中西街
本项目
开元大厦
人民公园
怀贤街
高速收费站
中国海宁怀仁皮革城
水榭花都商铺
中国海宁怀仁皮革城由北京奥森源有限公司、浙江温州皮革商会、浙江海宁圣盾服饰有限公司、山西森泰皮革有限公司等共同投资建设,于去年7月8日在怀仁县正式奠基开工。项目占地面积500亩,规划总建筑面积30万平方米,现一期市场约13万平方米商铺对外招商。项目以打造“华北第一、全国一流”的大型皮革、皮草商品交易中心为目标,已被山西省旅游局确定为山西省5A级购物市场,并已申报国家4A级旅游景区。
目录
项目解读与分析
项目解读
项目分析
操作难点解析
营销推广
/项目解读-政策环境/
按照当前地产调控政策,各个项目普遍贷款政策从紧,银行的个贷渠道限制了以投资、投机为目的的购买多套房产的客户和外地炒房客户。
首套房置业,首付款比例不低于40%,;
二套房置业,首付款比例不低于60%,;
三套房,不提供按揭。
其中