东平新城中央商务区发展策划报告.ppt

东平新城中央商务区发展策划报告
汇报稿
世联整体策划思路:
1佛山城市研究
2东平新城研究
3项目整体定位
4项目方案
5开发运营建议
6经济分析
规划单位
(ECS)介入
Chapter 1-佛山城市研究
佛山位于珠三角经济圈中部,具有良好的地缘优势
佛山市位于亚太经济发展活跃的东亚和东南亚的交汇处,处在中国最具经济实力和发展活力的珠三角经济圈中部,与广州地缘相连、文化同源。
佛山市中心区距广州车程均在1小时之内。毗邻港澳,与香港、澳门车程均在2小时左右,使佛山能够充分利用港澳的市场优势和国际性大都市的地位,推动佛山广泛参与世界经济。
珠三角经济圈
佛山是广佛都市圈的重要组成部分,是辐射珠江西岸和粤西城市的重要驱动力
佛山通过广湛铁路、西江水道、佛开高速公路链接粤西和大西南,成为广州实施‘西联战略’辐射珠江西岸城市的重要驱动。
佛山产业基础合理向西扩散,一方面,利用西岸邻近城市优势产业,例如中山古镇的灯饰,和佛山建材、家具制造业连成整体,将产业链条向西延长。另一方面,本地产业合理地扩散至珠江西岸邻近城市,利用西岸城市广阔的地域和资源,促进西岸城市的发展,例如佛山陶瓷企业在西岸设厂。
佛山是全国重要的现代制造业基地,佛山的整合和发展对珠三角城市群实现“多赢”以及给周边地区的发展提供有力的推动作用。
目前珠三角地区城市呈现东强西弱的局势,广佛增长极的增强有利于加强珠三角珠江以西城市如江门、肇庆乃至粤西城市的发展。
佛山是珠三角发展的重要经济引擎,GDP列全省第三,人均GDP超过1万美元
佛山经济实力在广东省名列前茅。近年来佛山市生产总值呈稳步增长态势; 生产总值在珠三角主要城市中排名第三,在珠江西岸城市中首屈一指。
2005-2008佛山GDP增长率变化(数据来源:05-08佛山市统计年鉴)
2009广东省主要城市GDP比较
数据来源:深圳、广州、佛山、东莞、中山、惠州、珠海城市2008年统计年鉴
广州
佛山
大珠三角地区
深圳
惠州
东莞
珠海
中山
江门
随着佛山人均GDP超过1万美元,佛山城市进入新的发展阶段,
——在哪些方面需要进一步提升?
1、产业发展:制造业升级、发展生产性服务业
现状:二产发达,三产落后
目前佛山以第二产业为主,第三产业不发达,无论是商务办公市场还是商业市场都处于一个较为落后的水平;
佛山的产业可持续发展必须放在广佛一体化、珠三角城市群的产业分工中进行考虑,包括两个内涵:
一是自身制造业的升级完善,这是佛山的基础和优势,不能丢;二是依托于广佛一体化以及自身强大的制造业,发展珠三角的生产性服务业。
如果一个城市只是制造业名城,注定要处于城市的边缘化地带,未来的城市化发展是城市群、城市带、城市圈的发展;
未来城市的核心竞争力就在现代服务业和第三产业,以此辐射、覆盖和服务于周边第二产业的城市和地区。
2008年佛山三产比例
佛山需要建立一个强有力地城市中心,树立现代化城市形象。
2、城市建设:建立城市中心,树立城市形象
乐从家具
澜石有色金属
石湾-南庄陶瓷
大沥铝材
现状:组团式发展,镇强市弱
佛山的城市建设滞后于佛山经济发展,经济水平在珠三角高居第三,区城市化发展水平不同。
佛山现代的城市形象是模糊的,说到佛山,会让人想到很多特色的产业和大量的专业镇。
佛山缺乏一个强有力的市中心,佛山地发展一直都是以组团的方式进行的,这会影响到佛山城市的进一步升级和城市品牌的营销推广。
3、城市文化:发扬传统岭南文化,建立现代都市文化
现状:文化品牌缺乏
岭南文化: 传统历史底蕴
都市文化: 精英时尚商务
&
佛山的城市文化建设应包括两个内涵:
一佛山是岭南文化之乡
应充分发挥传统文化的优势,提升佛山的文化影响力;
二现代都市文化的建设
佛山需要能够体现现代都市文化的区域出现,例如世界上所有大都市的CBD,都体现了一
种现代都市的商务文化、精英文化、时尚文化。