中房信xxxx年郑州建业商都路美食城项目服务建议书.ppt

郑州▪ 国内类似成功案例的分析、,本项目需从城市整体形象上考虑;本项目需以区域形象较大程度改善为己任,尽量考虑区域基础设施的健全和公建配套的完善;本项目邻近城市主干道,需要提升整体建筑立面和形象。项目超额利润的获取:进一步挖掘项目价值,实现项目开发的最大化收益;项目内部的自我造血:快速回笼部分现金,用于项目后续及其他项目的滚动开发;形成有效的开发模式:通过项目的开发,进行项目开发模式的凝练;提升公司品牌效应:依托项目品牌的塑造,实现品牌价值的提升。社会效益的实现,助力城市发展进程,创建社会满意项目。提供良好的公建配套和完备的商服设施。塑造区域标杆性商业,引领郑州高尚生活方式。项目开发满意度模型项目开发各方利益体现开发目标政府满意企业满意社会满意通过“政府形象”、“企业收益”、“社会效益”三方利益的权衡,实现开发利益最大化。CRIC对开发商委托服务要求的理解通过专业的商业地产项目定位策划服务,验证开发目的的合理性,并有效实施项目的运作,由此产生细化的委托服务要求为:CRIC对开发商委托服务要求的理解委托服务要求:第一、本项目的市场立足点(项目市场定位)目标消费人群定位、项目档次定位、产品及业态的科学组合…第二、怎样做到项目资金平衡餐饮业长租约低租金+公共配套(停车场等)无回收投入…第三、怎样兼顾企业发展目标的实现树立标杆形象,探索可复制的连锁发展模式…PART2项目价值解读地理位置:郑州是河南省省会,地处中华腹地,九州通衢,北临万里黄河,西依中岳嵩山。是中国历史文化名城、中国八大古都之一、中国优秀旅游城市、国家园林城市、国家卫生城市、国家综合交通枢纽、中国中部重要的中心城市、拥有得天独厚的自然资源。是今河南省政治、经济、教育、科研、文化中心。城市规模、人口:,,其中建成区面积484平方公里。现辖6区5市1县:金水区、二七区、中原区、管城区、惠济区、上街区,郑东新区,巩义市、登封市、荥阳市、新密市、新郑市、中牟县。,建成区人口360万人。商业贸易:郑州是中国商战的发源地。90年初,以亚细亚为代表的大型商场曾引领了中国新的商业模式。现今以丹尼斯等为领航的新的购物中心成为郑州商业的中心。目前郑州的大型购物中心数量已经超过杭州、西安等城市,位于国内前列。郑州市宏观背景——中原地区的经济和产业中心郑州的城市价值解读项目初步理解郑州宏观经济数据2009年生产总值3300亿元,人均生产总值达到3300美元。,,%。2009年城镇人均可支配收入17117元,人均消费支出10804元。CRIC观点:根据上表可见,郑州市居民商品消费意识和能力还是比较高的,在人均可支配收入明显高于省内其他城市,而郑州市目前的城镇化水平较高,未来城市发展空间还很大,商品消费潜力和商业发展空间巨大。郑州宏观经济解读项目初步理解每年约10万人次增长辅助城市发展人均消费力支撑商业发展《郑州市城市总体规划(2009-2020年)》确定了城市的定位和发展目标:到2020年,郑州将成为国家区域性中心城市、重要的商贸城市和枢纽城市;建成先进制造业和高新技术产业基地、现代服务业中心、现代农业示范区。南优西连北扩东移六大城市中心区区域功能如下金水区:综合服务商圈中原区:繁荣辖区第三产业郑东新区:省级区域服务中心管城区:城市级体育文化中心二七区:四大经济板块升级惠济区:生态居住区项目初步理解郑州城市总体规划解读中心城区道路网络规划图项目的道路价值判断城市主干道高速公路商业属性城市快速路商业属性城市连通外部的重要道路,城市车流量较大的区域,承担综合性功能。流量构成以过境车流为主。有利于远端辐射(物流商贸流通),但不利于属地型商圈的建立(消费者微观对流)。有利于相当范围内的市内消费者到达和驻留,因而大型综合性商业地产项目宜建设在城市快速道路,且临近城市主干道。城市的快速路,主要承担市民工作与生活出行功能,流速相对较低。道路交通网络——紧邻商都路、中州大道两条城市主干道,交通条件优良,有利于城市商业发展项目初步理解