固安北信文化广场项目可行性研究报告-精.ppt

固安北信文化广场项目可行性研究报告
城市的发展规律:
城市规模会随着社会经济发展,在不断扩大,当城市规模扩大到一定程度的时候,周边一些小城市就会不断产生,并且来分担大城市的部分城市功能——卫星城市就会应运而生。
城市扩张
卫星城
卫星城
卫星城
卫星城
北京,正在遵循着这样的城市发展规律……
面对这样的现状,我们可以想到,北京周边的一些卫星城市,将来会承担起北京更多的城市功能,北京周边的卫星城将会有更大的发展和更多的投资商机!
那么,我们就开始做一下固安市场的可行性分析……
北京
涿州
固安
燕郊
项目概况
投资环境和市场环境分析
项目SWOT分析
项目市场定位及概念方案
项目建设进度安排
经济分析
项目影响的不确定因素分析
项目综合评价结论
:固安北信文化广场项目
:位于固安县106国道东,新中街和新昌街之间
:固安万隆房地产开发公司
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地上建筑面积80000 m2
其中商业34000 m2
公寓型住宅32000 m2
SOHO办公14000 m2
本项目
本项目
106国道
新中街
县政府
固安镇医院
本项目所处地段为固安最繁华的核心地段之一,周边已建、在建及待建的商品住宅小区众多。未来的这里将成为人口密度大、人员素质高的核心片区之一。
本项目将依托大北京商圈的发展环境和核心的地段价值,建设成为集商业、SOHO办公、住宅公寓等多种物业类型于一身,集购物、餐饮、娱乐休闲、文化创意等多种商业业态于一体的固安最为时尚和繁华的精品商业集群,以满足北京外溢的知识型年轻化人才的居住和生活需求,同时填补固安当地日益稀缺的中高端商业空白。
天津TIANJIN
得天独厚的区域位置——为固安发展奠定基础
固安县隶属于河北省廊坊市,东与天津市永清县相连;西与河北省涿洲市、高碑店市相邻;南与河北省霸州市、雄县接壤;北隔永定河与北京市大兴区相望。
固安地处北京中轴线的正南端,位于天安门正南50公里,北距北京南三环玉泉营环岛39公里,东距市府廊坊40公里,东南距天津市100公里,南距省会石家庄240公里,西距涿州21公里,西南距保定110公里。“大北京地区”包括京、津、唐和京、津、保两个三角形地区,而固安居于京、津、保金三角腹地,其地理位置正处在大北京经济圈中心地带,与北京市中心的距离比大部分的北京郊区(县)更近,拥有“不在北京而胜似北京”的独特区位优势。。
“大北京”京津冀都市圈规划——为固安提供快速发展的空间和机遇
京津冀都市圈是指以北京市和天津市为中心,囊括河北省的石家庄、保定、秦皇岛、廊坊、沧州、承德、张家口和唐山八座城市的区域;是政治、文化中心所在地和人口、经济密集区,是我国参与全球经济竞争的重要基地和率先基本实现现代化的区域,同时也将是未来大规模推进国际化的重点地区。
京津冀都市圈的构建,将促使北京及周边区域协同发展,本项目所处的固安县隶属于廊坊市,廊坊市素有“京津走廊上的明珠”之美誉,必然会带来巨大的发展空间和机遇。
《促进城市南部地区加快发展行动计划》——固安将受到直接的经济辐射
北京市《促进城市南部地区加快发展行动计划》在2009年11月正式对外发布,城南计划涉及医疗、教育、文体、居住改革、基础设施、交通环境等诸多方面;这份行动计划,背后是未来三年高达500亿元的政府投资,加上带动的社会投资,总投资可达2900亿元。构建“一轴一带多园区”的产业格局。