倚能维兰德小镇规划方案.doc

文章来源:倚能地产·西安 发布时间:2008-7-28 第一章  规划建筑设计一、项目概况        倚能-维兰德小镇位于未央湖旅游开发区和西安浐灞生态区的渭河、灞河交汇的未央湖畔。东临阳光大道、西靠向上路、北依牛王庙村。东侧即为西安著名的未央湖公园,地理位置优越,景色优美,为居民提供舒适宜人的生态环境。,。二、项目周边交通及道路现状        基地东临阳光大道,红线宽度50米,双向四车道。西靠向上路,红线宽度30米,双向二车道。北依规划路,红线宽度40米,双向二车道。三、项目分析        1、地块价值分析—规划设计定位绿色生态家园——项目地处西安市浐灞河生态区未央湖旅游开发区腹地,近有未央湖,东邻浐灞生态区,优先享受城市绿肺所带来的优质生态环境。        师法自然,崇尚生态的理念——在生态环保的原则下,创造一个虽有人为,宛若天成的自然环境,营造出生活环境自由的空间氛围,成为舒缓工作压力的第二居所。        丰富的空间层次和院落空间——通过组团院落、绿化景观、公共广场等形成丰富的空间层次。         轻松互动消费街区——从功能角度需要一个包括购物中心、步行商业街区为一体的城市型商业中心。营造轻松、齐全、便利的生活配套。        均好+特色的设计理念——通过合理的总体布局、优美的景观设计、恰当的组团关系、完美的配套设施将维兰德小镇打造成功能完善、环境均好的小区。        综上所述:----项目开发应该跳出传统“就住宅开发住宅”模式,从完善区域城市功能的角度出发,形成“居住+商业+城市配套”为一体的复合地产开发理念,创造一个城市功能区,形成区域独特的竞争力。2、项目功能分析(面积需求)       该项目以90m2的小户型为主,大于90m2的户型相对较少,总建筑面积约175100m2,建筑层数为地上6~18层。四、设计理念        居住社区的意义本身在于享受富于生活情趣的氛围,是为了更好的创造适合人居的住宅环境,以适应和满足人们在物质、情感方面的需求。对美妙生活的不断追求,使人们已不再满足于户内生活空间完美,在拥有100平米住房的同时,还希望拥有1000平米的庭院。人们在这里休闲漫步,孩子们在这里尽情玩耍——这是一种美妙的栖居画卷,一种情景,一种境界。在这里,用感官,用肢体,用心灵和园林一起屏气凝神。       小区试图建立一种“人与自然,自然与建筑,建筑与人”之间互为依托,相互融合的亲密关系,以山水为其表,以意境为其里,传达一种悠闲的生活方式。“有境界则自成高格”。五、规划结构分析       在设计中我们将“整体性”作为视觉秩序和生活秩序的原则来组织单体,环境和空间等,形成“一环,两轴,一核心”的规划结构。组团空间分散于四周,共同构成一个有机的整体。      一环:道路环线即作为主要交通骨架同时构成绿化景观带。      两轴:由入口商业广场到中心休闲广场形成形象轴线,以穿越式步道、水景,规整景观构成,结合绿化,木质铺地形成自由的休闲步道。     一核心:在小区中心形成中心休闲广场,满足小区居民的生活趣味。六、总体布局        根据规划要求,,整体设计采用高层、小高层与多层相结合,以一梯三户,一梯四户小户型为主,板式一梯两户为辅,均带电梯。从六层~十八层错落分布。       六层花园住宅和六层到八层一梯两户住宅集中布置于中部核心区域,面积为130~250m2,花园住宅底层带车库;周边布十八、十一、八层一梯三户和一梯四户的高层和小高层,面积90m2以下,形成周边高中心低、北高南低的态势。商业结合入口会所形成对外开放式商业街区,即满足小区配套,又能对周边服务。七、道路交通及出入口分析        道路交通结合建筑布局和园林景观,步移景异,与建筑组群构成整体系统,达到优美协调又清新适居,丰富多彩精致宜人。       入口设计:主入口设于阳光路,以步行交通为主,北侧及西侧各有一个次要出入口,以车行为主。       车行设计:小区道路以一条主要环线连接三个出入口,在小区周边设次一级的环形道路,由主环线和次一级环线派生出次要道路进入各个组团内部。车行主要以周边次一级环形道路为主,主要环线原则上禁止车行,特殊情况允许车行。       步行设计:采用非直线形的枝状道路设计,体现“步行者优先”的概念,结合人的行为习惯,将步道融于环境,在主要院落组团内穿插,形成悠闲、充满诗意、情趣的步行空间,       停车场:沿周边次一级环形道路设置地面生态停车场,在停车周围布置园林绿化,种植乔木以庇荫,地面采用草坪砖,创造良好的停车环境。八、景观及绿化系统分析        设计中突出人在景观场景,