沈阳保利十二橡树庄园2010年营销全案.ppt

保利十二橡树庄园2010年营销全案
Poly Twelve Oak Tree Manor
广州保利地产代理有限公司

2009年5月8日,沈阳保利十二橡树庄园破土奠基,入沈达七年之久的央企巨擘正式进军高端物业市场——别墅。11月8日保利十二橡树庄园在无展示区、无样板间、会所未完工的情况下盛世开放,!
2010年,进入别墅运营第二年,站在开创高端物业“保利时代”的战略高度,站在“大沈阳、大保利、大格局”视野高度,2009年的热销不过是赢得东北解放的锦州战役,而2010年则是奠定保利地产高端物业市场格局的关键性战役——辽沈之战!
谨以此片献给那些生活在和平年代忘却战争的人们……
《前言》
《兵家。三章》
形势篇
战略篇
战法篇
2010年保利十二橡树庄园“辽沈战役”战备图
2010年沈阳别墅市场研判
《关于当前的战略形势》
进攻战略
三大目标
出色完成年度任务
最大化的产品溢价
抢占高端市场份额
高端市场阵地品牌落地大沈阳战略
防守战略
三大基础
产品规划领先市场
顺利交楼赢得口碑
高端形象品牌落地
销售策略
推广策略
SP策略
外展策略
产品规划
展示区
安全性
物业服务
交楼管理
会所经营
2010年沈阳高端物业市场“保利时代”
开盘策略
产品策略
推货策略
价格策略
道
法
势
略
宏观环境微观市场项目回顾
宏观环境
别墅市场
项目回顾
《兵家。形势篇》
宏观环境——宏观经济
积极的财政政策和适度宽松货币政策取得初步效果, %、%、%,中国经济企稳回升态势已基本确立。
2010 %左右, %左右,%,%左右,在世界范围内,依然保持高速强劲增长。
国内宏观经济在可预期范围内依然保持高速强劲增长
宏观环境——宏观经济
公共投资增长放缓,房地产投资可望反弹。
宏观环境——投资
房地产投资占中国固定资产投资总额的1/4左右,并对钢铁、建材、装修等行业有显著的拉动效应。预计2010年投资可望增长28%,拉动GDP增长 %。
宏观环境——通货膨胀
热钱欲望
金融活跃度快速上升,流动性存在过剩风险,通胀压力逐步显现
大量新增信贷将从金融体系流入实体经济,推动上游原材料价格上涨,并逐步向终端消费市场传导
水、电、能源价格都面临上涨压力,农产品价格率先上涨,预计2010 %
大规模刺激经济投入的数万亿美元也将从金融部门流向实体经济,形成全球性通胀压力
通胀压力显现,房价面临持续上涨压力,投资性比重上升
宏观环境——沈阳发展
沈阳是东北地区最大的中心城市。地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心,具有重要的战略地位。以沈阳为中心,半径150公里的范围内,集中了以基础工业和加工工业为主的8大城市,构成了资源丰富、结构互补性强、技术关联度高的辽宁中部城市群。作为东北中心城市的沈阳,对周边乃至全国都具有较强的吸纳力、辐射力和带动力
国务院总理温家宝日前主持召开国务院常务会议,讨论并原则通过《辽宁沿海经济带发展规划》。根据该规划,政府将大力发展包括大连、丹东、锦州、营口、盘锦、葫芦岛等城市在内的辽宁东北部沿海经济带,以振兴东北老工业基地
国家助推区域发展沈核心吸纳力加强战略地位升级