XX年上海甲级写字楼市场年度报告.docx

XX年上海甲级写字楼市场年度报告独家发布:CORC上海甲级写字楼市场年度报告房讯网独家发布中国写字楼研究中心(CORC)XX年上海甲级写字楼市场年度报告摘要。 XX--XX年上海写字楼历年租金与售价比较表概览宏观经济上海市统计局数据显示,XX年上海实现生产总值亿元,按可比价格计算,比上年增长%. XX年是上海世博会的举办年,也是实施"十一五"规划的最后一年,上海整体经济运行保持平稳较快发展,,第一产业增加值亿元,下降%;第二产业增加值亿元,增长%;第三产业增加值亿元,增长5%.受世博带动效应的拉动,,世博会举办直接带动了批发零售、,比上年增长%.商品销售总额亿元,增长%,增幅同比提高个百分点. 其中,世博特许商品累计实现销售额亿元,,国际旅游入境人数达到万人次. XX年上海市全年交通运输、仓储和邮政业实现增加值亿元,金融业实现增加值亿元,房地产业实现增加值亿元,信息传输、计算机服务和软件业实现增加值亿元. 写字楼市场 XX年,针对持续高涨的房价,国家连续出台了房地产宏观调控政策,"新国十条"、、两次加息及六次上调存款准备金利率,新政一定程度上影响了商业地产的发展,但就总体而言,各轮房地产调控对住宅地产的影响远远甚于商业地产. 在此背景下,XX年上海写字楼市场迎来一个稳定上升的局面. 首先,国内宏观经济的稳定推动有租赁需求的企业开始活跃,在金融、证券类公司的拉动下,从XX年第二季度开始,上海甲级写字楼租金止跌保持平稳,第三季度市场新增需求和新增供应基本持平,空置率逐步走低,,新增需求稳步上升,租金售价大幅上涨. 第二,次中心商务区的甲级写字楼市场延续全年表现良好,在缺乏新增供应的情况下,空置率大幅下跌,租金有明显提高. 第三,浦西写字楼市场强势复苏,,因港汇双塔租金的强劲上扬,导致整个商圈租金环比比增长%.此外,,浦东市场租金相对平稳. 第四,销售方面,截至XX年12月,,银行贷款政策收紧影响客户资金筹措,市场的观望情绪使得5月出现成交萎靡,但这一状况从6月开始逐步改善,成交缓慢回升,售价明显上扬. 最后,,外环外的写字楼成交占全市36%,这一数字在XX年上升为42%.XX年7-8月,,造成这一现象的主要原因是世博期间施工管制造成内环内供应量锐减、基础设施建设对外郊环地区写字楼市场的拉动,以及通胀预期及住宅市场遭遇调控的情况下,庞大的民间资本转投总价低的外环外写字楼物业以求资产增值保值. 根据中国写字楼研究中心(CORC)的最新统计数据,截止XX年12月,上海写字楼市场平均售价21435元/平方米(建筑面积报价),与XX年相比上升%;平均租金211元人民币/平方米/月(建筑面积报价),与XX年相比上升%;平均空置率%,与XX年相比下降%. 市场供应浦西地区表现强劲郊县区域异军突起据统计,XX年上海写字楼供销市场两旺,总体依然呈现供大于求的态势. 租务市场 XX年上海甲级写字楼的供应量比较大,随着后世博对于写字楼市场的积极影响,,南京西路CBD的会德丰广场、越洋广场、东海广场、嘉里中心二期、1788国际中心等,,静安区首创"工作乐园"提供写字楼约4万平方米,黄浦区的名人商业大厦和竹园的宏嘉大厦,共为市场带来约72,,,推高了徐汇区嘉华中心的空置率,使得徐汇区整体空置率也有所上升. 销售市场目前上海销售型写字楼的市场可售面积为万平方米,存量分布最多的3个区域分别是浦东、普陀和闸北,可售面积分别为万平方米、万平方米和万平方米. 截止到XX年12月31日,上海写字楼可售套数为27867套,较之于年初的20895套,增加6972套,可售面积增加万平米, 从侧面反应出了XX年上海写字楼新增供应面积的大幅度增长. 根据CORC统计,XX年上海写字楼的新增供应面积为230万平方米,其中甲级写字楼的新增供应面积为70万平米左右,第四季度成为其主要增长爆发期. 值得关注的的是,郊县区域的写字楼成为XX年上海写字