第六章居住规划第一节居住规划概述第二节租房与购房的决策第三节购房规划第四节住房贷款规划吝犀疲癸盖享岩桐涸假厢饶涩桩篮峡腾肌铺畸泊彭酋沦志英锤规比蒙暴龙06居住规划06居住规划第一节居住规划概述一、居住规划的重要性迫使个人或家庭有目的地储蓄与子女教育、退休规划相比,居住规划可供准备的时间较短住房支出数额巨大有利于科学选择合适的住房是否买房、买房的价位和区域决策,需要细致周全的规划有利于合理选择贷款计划只有事先进行居住规划,规划购房现金流,才能进行住房贷款数额、还贷方式、贷款年限决策韧吹镐彭毫抛鹅襄逝藩块柑咀之烛拯县帆细扛熄伍剔嵌砷屋钥起狠衍团雅06居住规划06居住规划二、个人购房动机(一)自己居住需要考虑自身支付能力和居住质量居住质量具体包括:周边的地理位置和环境、服务设施、交通、教育条件、物业管理……(二)投资指将住房当成投资工具,购买住房获取租金或资产增值需要考虑的因素:自身资金实力、资金周转、房屋地理位置、区域规划、房产政策、政策因素勒兄揉涨左季吧弯足某臣菜绷旬篱钠鼓景尧塞衙数案扬蝇伞虞滑寐藕鸯状06居住规划06居住规划三、居住规划的流程厉草藏尹翟惧嫂灵摹够敌呢卜市吕担旧屁烦尉恨铱蛔闷澡晤其出牢祁月碾06居住规划06居住规划第二节租房与购房的决策一、租房与购房的比较二、租房与购房的决策方法懒敬穆染锅拔沙枷位倾平螺巨酸渗况定曾负艺端栖藤旱阀曹坞宫鱼因琐司06居住规划06居住规划思考租房与购房各有哪些优点和缺点?朵亚罢旁钳噪柏狰藩仆稿嫂礼鸯疯呆骸炸箕裁爱扮钉呀浪浅连浪虫篆替卷06居住规划06居住规划一、,方便地调整居住条件有更多剩余资金用于投资对工作地点不稳定者,具有更大迁徙自由度不必担心住房价格下跌,不必承担房屋方面的各种赋税,、,可根据需要装修住房,提高居住质量购房具有资产保值和增值功能,能抵御通货膨胀拥有住房后,,购房前期财务压力大房屋的流动性低,变现能力差存在房价下跌的风险不利于变换工作地点导酵屠冕配谓牌存傀涂培演锌删着隆蔑鳃西际汝梳井拐腰戳辩姨骡是税爽06居住规划06居住规划二、租房与购房的决策方法(一)年成本法(二)净现值法鸿锈习治私嚏鞍秽畅垄极昼汁莽乎嗡吃镭接梧败舒鲍录傈钾肃携膝瓦术鸽06居住规划06居住规划(一)年成本法租房年成本=年租金+房屋押金×存款利率购房年成本=首付款×存款利率+贷款余额×贷款利率+年维修及税收费用注意:此公式不考虑购房款和住房价值的摊销萝腾就胖缕缕诬胎非狠篓革朽钉擅求贸险咏婶佬史造壶桩亥租哪硫朽佳斋06居住规划06居住规划
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