买卖合同如何公正.docx

买卖合同如何公正[房产买卖合同公证]房产买卖合同公证一、房产买卖合同公证、房屋买卖合同公证1、房产买卖合同公证:当事人应携带房产买卖合同,填写房产买卖合同公证申请表,向公证机关提供有关材料2、出售方应提供下列材料《企业法人营业执照》《建筑许可证》《建设许可证》投资项目计划表《开工许可证》《房地产证》或《土地使用合同》或用地红线图施工合同竣工验收证明法定代表人证明书或法定代表人证明书和法人授权委托书法定代表人或代理人的身份证件签订合同的公章式样及签字人的签名式样代收房价款的银行名称及帐号3、购买方应提供下列材料购买方为个人的,提供个人身份证件购买方为法人组织的,提供法人资格证明,如《企业法人营业执照》等购买方为法人组织的,提供法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件代理人代为办理公证的,委托代理人须提供授权委托书,其他代理人须提供有代理权资格的证明支付房价款的有关凭据等4、当事人如申请办理房产预售合同公证,应另提供房地产管理部门批准预售的文件5、如申请办理房户转让合同公证,转让方必须领有房地产证二、房屋租赁合同公证1、房屋租赁合同公证:当事人应携带房屋租赁合同,填写房屋租赁合同公证申请表,向公证机关提供有关材料2、出租人应当提供下列材料公民身份证件或法人资格证明法定代表人证明书和法定代表人身份证件代理人代为办理公证的,委托代理人须提供授权委托书,其他代理人须提供有代理权资格的证明房地产证3、承租人应当提供下列材料公民身份证件或法人资格证明法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件代理人代为办理公证的,委托代理人须提供授权委托书,其他代理人须提供有代理权资格的证明等三、二手房买卖合同公证费、二手房购房合同公证、购房合同公证费1、二手房买卖合同公证操作流程2、二手房的买卖合同费用是多少3、购房合同公证的公证费用四、房产赠与合同公证书1、房产赠与公证书2、房产赠与合同公证:当事人申请办理房产赠与合同公证,必须亲自到公证处提出申请,不得委托他人申请3、当事人应携带房产赠与合同,填写房产赠与合同公证申请表,并向公证机关提供有关材料4、赠与人应当提供下列材料赠与人的身份证件房地产证等5、受赠人应当提供本人的身份证件等事项名称:房地产买卖合同公证的申请一、概念"房产买卖"这一概念有广义和狭义两种概念,广义的房产买卖概念,通常包括房产预售房产买卖(狭义)和房产转让。房产预售是指建筑期房产的买卖,也就是房地产经营单位出售其将来建成的房产。而狭义的房产买卖,则是专指房地产经营单位出售其已建成的房产。房产转让是指房产权人将其购买的房产再次出卖。本节先讲述房产买卖合同公证,而房产预售合同公证;房产转让合同公证另安排在其他节讲述; 房屋买卖合同公证是指公证处根据当事人的申请,依照法定程序证明当事人之间签订的房屋买卖合同的真实性、合法性的活动。房屋买卖合同公证可以保证买卖双方在自愿、平等、等价、有偿的基础上签订房屋买卖合同,完善合同条款,保障(城市私有房屋管理条例》等房屋管理法规的贯彻执行,预防、减少房屋买卖纠纷,维护房产市场秩序和当事人的合法权益,及时制止欺诈、强迫或高价倒卖房或以卖房为名变相买卖土地等违法行为发生,促进社会稳定和社会主义经济建设的发展。房屋买卖是一种常见的民事法律行为,是指房屋所有人将其所有的房屋交给买方所有,并接受约定的房价款的民事法律行为。房屋买卖合同是指房屋所有人与买方就买卖房屋及支付价款的有关事宜所达成的协议。房屋买卖合同是转让不动产所有权的重要法律行为,世界各国都规定,它是要式法律行为,必须采用书面形式,大陆法系各国还规定要采用公证形式。我国也不例外,房屋买卖合同必须采用书面形式;国务院批准颁布的(关于外国人私有房屋管理的若干规定)规定:办理外或转移、变更登记和委托手续的证件、文书,须经公证"。司法部、建设部(关于房产登记管理中加强公证的联合通知》规定:"有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为,必须办理公证证明,然后由房地产管理机关办理房产登记等行政手续"。辽宁、上海、河南、深圳、广州等地的法规、规章中也规定,城市私有房屋买卖或商品房买卖合同必须经公证机关公证后方为有效。二、房屋买卖合同的法律特征(一)在房屋买卖合同关系中,出卖人的房屋所有权因出卖而消灭,买受人对房屋的所有权因买受而发生。(二)房屋买卖合同是双务合同,双方当事人的权利、义务在法律上处于平等地位,不允许任何一方有限制和强迫对方的行为。(三)房屋买卖合同是有偿的,出卖人向买受人交付房屋,买受人应向出卖人交付约定价金。(四)房屋买卖合同是诺成合同,是双方法律行为,双方当事人必须意思表示一致,双方意思表示不一致,合同就不能成立。三、房屋买卖合同的内容(一)合同当事人的姓名、性别、年龄、职业、住址等,法人应写全称并注明法定代表人或代理人及所