明道地产宁波北仑长江路地块项目定位.pptx

、未来趋势预判贰、区域市场分析叁、项目定位肆、附加值提升建议问题一:我们处于什么样的宏观环境下?未来市场趋势如何?Part1未来趋势预判政策因素时事因素市场表现趋势判断政策因素主要条款关键内容点评1、控制房价加强新建住房价格的管理和对房价的监测,合理控制房价。明确房价控制目标2、住房保障加强住房保障建设及旧住宅的改造力度,今年新建70万平方米,其中廉租房60万方。扩大保障性住房覆盖范围。3、全额征税对个人购买住房不足5年转手交易的,统一按销售收入全额征收营业税。加大房产交易成本,抑制投机4、二套房首付6成二套房的家庭,首付款比例不低于60%,。二套房首付比例再度上调10%5、土地双限加大保障性住房及危旧房与“城中村”改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地年度供应总量的70%。确保保障房建设用地6、全面限购1套房的当地户籍居民和1年以上纳税的非本市户籍家庭,限购1套住房(含新建商品房和二手房);对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其售房。限购令更加严厉7、约谈机制目标未完成的县(市)区政府,有关部门根据规定对相关负责人进行约谈和问责。问责机制从市政府落到下辖县市区政府8、舆论引导加大宣传力度,引导居民从国情出发理性消费。舆论引导住房合理消费宁波“限购令”升级为“禁购令”宁波新国八条政策因素CPI高居不下,%,CPI指数依然居高不下;3月18日央行宣布,,可直接冻结4000亿资金,存款准备金率达20%,达历史最高位。历史最高位时事因素“”日本地震中对日出口扩大经济替代竞争大地震发生后,日本的一些产业的产能会在一定时期内无法重启。因此,在日本的产能恢复之前,对于与其有一定竞争关系的中国企业,可能会订单增加,以填补其留下的空缺。灾后重建的工作,致日本的内需会扩大,相应中国对日的出口也将扩大。尤其是日本的灾后重建,对于中低端的钢材和建材等产品的需求将大幅度上升,而这些产业正是中国的强项。促进中国出口经济日本是中国的重要的汽车和高档电子消费品的出口国,日本大地震,会使得这部分产品的消费者买不到货,或者是由于供应减少而需要支付高价。大地震发生后,在海外的资金回流日本,以及受到避险情绪的影响,所以导致日元快速升值。大地震发生后,日元兑美元已经升值约3%,兑其他非美货币也大幅度升值,其中兑人民币也再次破“8”。,也会导致中国从日本进口的商品“变贵”促进中国企业带来发展机遇经济替代竞争应对措施可能将间接推升中汇率影响日本地震通过对进出口的影响可能间接推高中国CPI指数市场表现市场出现波动,成交量降至“冰点”受政策影响明显,近期成交量迅速下滑,近周成交量下滑至200套以内。市场表现价格坚挺,但近期受禁购影响出现短暂下滑受政策影响近期楼市表现为“刚需托市”,高端楼盘成交量下降导致成交价格出现不同程度下滑。市场表现市场促销力度开始加大,,。黄金海岸五期全款享受400元/㎡优惠,银行按揭50%享受50元/㎡优惠,买房再买车位的再享400元/㎡优惠,申请钻石卡还可有4万优惠。罗曼风情最高可达700元/平米的特别付款优惠。为了体现“婚房节”的爱情主题,凡2011年领证登记的新人,还可加送价值9999元超级大红包和8888元的出国豪华蜜月游。维科水岸枫情一次性付款优惠300元/㎡保亿丽景英郡现已公开认筹,目前在骆驼农业银行预存20000元办理VIP贵宾卡,开盘时可优惠选房,同时可享受总价20000元的优惠。香槟水郡315放心购房日,即日起一周内定购即享特惠50666元。