新余房别墅市场调查报告一、房地产市场分析网铜鼓在售项目共计7个及4个正在筹建项目,有铜鼓汽车市场、青松子龙府、澜园、福宁华府、华茂中央、江岸豪庭、皇廷御景及4个在筹建项目。由于铜鼓楼市目前处于低迷状态,市场观望情绪逐步加深,导致各项目入市愿望不强烈。市场别墅产品多以混合体形态出现,纯独栋的高端产品在市场上很少。在售项目优山美地通过三年的市场累积,得到良好的市场口碑。加上合理的市场定价(6000元/平方米左右),销售情况比较理想。市场对区域的认可度较高。仰天岗作为新余传统别墅区域,已经得到广泛认同。仙女湖区是集旅游休闲及文化教育、物流集散为一体的新区,也得到市场的接受。市中心显然难以出现大体量的别墅群,仅有的少数供应也因为价高的原因难以出彩。孔目江区域毗邻高新开发区,环境及其他因素导致该区域项目热度不高。目前在售别墅景观及配套比较简单,没有体现出别墅应有的高品质。后期陆续将上市的别墅项目都在景观及配套上加大力度,通过提高项目整体素质来增加竞争力。别墅产品价格从2009年起稳步上升。以优山美地为例,该项目从2009年开盘时的3000元/平方米,到目前6000元/平方米。涨幅翻翻且并未影响到销售。水阑珊项目2010年开盘的别墅销售价格区间也在6000-9000元/平方米。四、别墅产品展示及分析xi/:新余韶嘉房地产开发有限公司容积率::54%开盘时间:2007年12月物业公司:广州市港联物业公司新余分公司物业费:·月代理公司:自销户型面积:330—370㎡优劣势分析优势位于仰天岗区域,属于传统别墅区,市场认可度高项目经过数年的销售,市场认知度高价位合理,涨幅适当。与客户预期相符劣势设计理念落后,小区规划简单联排别墅,前庭后院偏小土地年限只剩30余年客群分析:以本地需求为主,多为政商人士营销推广:凭借前期的扎实累计,以良好口碑宣传为主总建面积:64141平方米总户数:178户建筑类别:联排双拼价格区间:6500元/平方米左右(其中朝向好有湖景的价格在9000元/平方米)优山美地官邸2007年正式开盘,一期推出78套,现基本售罄,二期2011年初开盘,推出100户,目前已销售60%左右。整体销售情况良好。最受欢迎的户型为360平方米的B户型。同创国际—毓秀山国际生态城开发单位:新余蓝天碧水开发建设有限责任公司容积率::60%代理公司:南昌联众地产有限公司开盘时间:待定物业公司:待定物业费:待定代理公司:联众地产户型面积:213—550㎡E2’,市场认可度高项目体量大,远期配套全,是将来新余新的中心市重点招商项目劣势项目总体量过大,建设周期长,配套形成时间不确定混合型产品,,难以体现别墅高端品质客群分析:高端商务人士,公务员,商人营销推广:户外网络报纸价格区间:9000—1000元/平方米左右(预估价)建筑类别:联排独栋双拼总建面积(别墅):29000平方米 总户数:629户毓秀山国际生态城于2010年8月开工,计划2012年8月交房,暂未开盘。主力户型E2’(约270平方米)最受欢迎。一期拟推出190户联排及独栋别墅,目前一期工程已封顶。春龙金色海岸开发单位:新余市北湖房地产开发有限公司容积率::45%开盘时间:2010年5月29日交房时间:2011年12月物业公司:香港名泰物业物业费:2元/平方米·月代理公司:自销户型面积:独栋475㎡,582㎡。双拼318㎡样板房展示优劣势分析优势地处城市中心,俯览北湖风景,环境优美纯独栋,配套齐全,交通方便建筑品质较高,户型结构较好劣势规模较小,价格偏高前庭后院偏小,整体空间不够混合型产品,把别墅高端的定位拉低客群分析:新余本地企业主外地投资客营销推广:报纸路牌户外价格区间:13000---16000元/平方米·月建筑类别:独栋双拼总建面积:23500㎡总户数(别墅):49户春龙金色海岸别墅于2010年开盘,规划共36栋(其中独栋25栋,双拼12栋)。目前一期已全部竣工。一期推出23栋(独栋17栋,双拼6栋)共29户,已预订2套左右。:新余市龙华控股集团容积率::%开盘时间:2011年11月29日交房时间:2012年12月物业公司:江西银湾物业物业费:2元/平代理公司:户型面积:294-420平方米优劣势分析优势地处仙女湖码头,风景优美、纯独栋,配套齐全,交通方便景区内的别墅,客户认可度高劣势土地用途为商业,四十年产权营销手段单一,坐等客户上门客群分析:新余本地企业主外地投资客,政府官员营销推广:车体(的士LED)路牌户外网络价格区间:9000元/平方米建筑类别:独栋总建面积:
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