杭一棉规划设计任务书1.doc

远洋地产·杭一棉住宅项目
规划设计任务书
远洋地产有限公司
2008年5月20日
目录
目录 2
一、项目概述 4
1、项目区位概述 4
2、项目周边环境 7
3、项目用地情况 8
4、主要技术指标及相关要求 8
5、项目大市政情况 10
二、设计工作范围及设计依据 11
1、设计工作范围 11
2、设计依据 11
三、规划设计相关要求: 12
1、规划设计目标 12
2、规划设计要点 12
3、建筑设计要点 12
4、环境设计要点 16
5、品牌建设 18
6、绿色环保设计措施 18
四、设计成果及其相关要求 18
1、设计成果 18
2、相关要求 19
五、时间进度安排 20
1、设计周期 20
2、中间汇报交流时间 20
3、最终成果提交时间及地点 20
六、甲方提供的设计资料 20
一、项目概述
1、项目区位概述
杭一棉住宅项目用地位于杭州市拱墅区,拱墅区位于杭州市北部,是杭州市主城区之一,历史上为杭州的工业聚集区,介于良渚文化区与西湖风景区之间。杭一棉住宅项目用地位于拱墅区中部,距市中心5公里,距西湖风景区7公里,距武林商圈3公里。
杭一棉住宅项目用地隶属于杭州市拱墅区拱宸桥桥西区块,是运河保护区的核心位置。该区块因位于京杭大运河上的千年古桥——拱宸桥以西而得名,跨拱宸桥往东是拱墅区区
级文化中心——运河文化广场和行政中心——拱墅区政府所在地。历史悠久的京杭大运河在桥西区块的东侧穿行而过,京杭大运河有一千四百多年的历史,是中国得以被世界认识的历史人文景观之一,杭州城以其位于京杭大运河南端的地理位置优势而被闻名于世,运河孕育了杭州,是杭州最具文化积淀的符号之一。杭州市政府正全力将拱墅区段运河打造成为世界级旅游产品,京杭大运河将成为传统文化与现代文化融合的杭州“塞纳河”。
京杭大运河两岸沿河景观带在运河西岸从北至南设有LOFT文化公园、杭州近代工业博物馆、桥西离水民居街巷、天香弄、运河天地主题公园、小河直街文化旅游区等文化休闲设施。运河东岸从北至南设有北新公园、运河文化广场、青莎古镇公园、大兜路休闲步行街、信义坊、民艺展览综合馆、香积寺、富义仓主题公园等文化休闲设施。沿河景观带一期绿化布置、小品分布、树木保护已改造完成,部分文化设施已建成,成为周边居民休闲、交流的公共空间。运河(杭州段)综合保护二期工程,计划投资219亿元,从2007年到2010年实施。
本区块蕴含着丰富的历史文化资源,桥西直街大片的木结构建筑已有一百多年历史,被规划为传统风貌保存区;高家花园建于1937年,堪称中国建筑风格中最新颖美观、高爽亮丽的院宅,至今保存尚好,是市级文物保护单位;拱宸桥素有“江南运河第一桥”之称,是杭州市保存最为完好的最长、最高、最宽的古石拱桥,是省级文物保护点,通益公纱厂旧址,是杭州一棉有限公司的前身,属省级文物保护点;桑庐建于抗日战争前,是养蚕用房,是市级文物保护单位。新型的LOFT文化创意产业也在本区块内萌生发展。因此本项目拥有得天独厚的自然和人文景观,为本项目的开发提供了巨大的升值空间。
2、项目周边情况
杭一棉用地内有一条城市次干道——小河路从北至南穿过,把用地分为东西两个部分,东侧为A区,西侧为B区。
A区东临30米宽的运河景观带,隔景观带与京杭大运河相望;东南角为通益公纱厂旧址,目前业态尚未确定。它与南面桥西直街传统风貌保护街区共同形成桥西直街步行商业街,该商业街向东直接通向京杭大运河上的拱宸桥;西临小河路,为城市次干道,红线宽度30米;北临规划路,为城市支路,红线宽度16米,规划路以北为高家花园。
B区东临小河路,为城市次干道,红线宽度30米;南临规划二号路,为城市次干道,红线宽度32米;西临吉祥路,为城市支路,红线宽度16米;北临规划路,为城市支路,红线宽度16米。
杭一棉整体项目用地再向南一个街区为杭印路,属城市支路,红线宽度16米;再向西一个街区为巨州路,属城市主干道,红线宽度46米;再向北一个街区为轻纺路,属城市主干道,红线宽度46米。
项目用地周边公交线路众多,用地四至临近城市主要交通性干道,而隔一个街区即有两条城市主干道对外联系,是交通便捷而又闹中取静的绝佳居住场所。
3、项目用地情况
杭一棉项目用地较规则方正,A区用地东西最长约170米,南北最长约230米;B区用地东西最长约230米,南北最长约270米,项目用地性质为住宅用地。另有B1地块位于B区西北角,用地性质为幼儿园用地。
项目用地现状主要为杭州一棉有限公司厂房,厂区内有大量成树。用地内的拆迁工作及费用由政府承担,提供的土地达到“三通一平”,即通电、通水、通路、场地平整。项目用地现状地势较低(-),根据修建性详细规要