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工程总价合同浅谈总价合同在工程中的应用[摘要]总价合同因为有利于业主控制造价,承担风险较小所以越来越受业主的青睐。但随着总价合同的使用范围的扩大,它的局限性也表现的更加明显。本文主要对总价合同风险分担不均衡产生的原因,和容易产生争议的内容进行分析,提出相关建议及解决措施。【关键词】工程项目;总价合同;风险;争议;可调整建设工程承包合同按照不同计价方式分主要有三种,即总价合同、单价合同和成本补偿合同。由于总价合同结算简单,有利于发包方的投资控制,而且承担的风险更小,所以越来越受业主的青睐。总价合同是由承发包双方事先在合同中确定委托给承包商完成的全部施工任务,按全部任务或整个工程计算总价。待实施的工程性质和工程量由双方事先根据图纸、规范要求明确商定,价格按照中标的承包商在投标中提出的报价,由此确定的款额作为合同的总价。根据施工招标时的要求,当施工内容和有关条件不发生变化时,业主付给承包商的价款总额就不发生变化。总价合同又可分为固定总价合同和可调总价合同。其中固定总价合同,是指完成合同约定范围内的工程量以及为完成该工程量而实施的全部工作的总价款一经约定,除工程和设计变更外,一律不调整。固定总价合同的特点有: 1、业主更容易控制工程造价。业主在签订合同后只要不发生设计或者工程变更引起施工内容变化,合同总价就是最后结算价款。这可以避免承包商以低价中标然后通过不断的签证来增加造价,促进承包方在施工过程中主动提高效率节约成本。而业主的工作就是做好质量和进度的管理,确保施工单位保质保量完成合同约定的施工内容。 2、承包商承担主要风险。固定总价合同签订以后,承包商将要承担价格风险。这不仅包括投标时报价失误,也包括施工过程中的材料价格上涨产生的风险。另外承包商还要承担工程量计算错误造成的风险。当然材料价格变化对于业主方来说也存在着潜在的风险,因为材料价格的变动并非只有上涨,建材价格的波动主要是随供需情况和原材料价格变化而变化,在目前国家抑制房产投资过热和基础建设投资收紧的情况下,主要建材价格,特别是钢材价格不断走低,但由于固定总价合同的价格不可调的特点,必然会给业主来带来损失。工程施工合同发包方:承包方: 依照《中华人民共和等、自愿、公平、诚实信用的原则,双方就工程施工事项协商一致,特订立本协议。一、工程概况: 1、工程名称:2、工程地点:3、工程内容: 4、工程期限: 、工程施工工期:自甲方通知进场施工开始计算工期,总工期每拖延一天,乙方需支付甲方每日元违约金。 、在施工过程中,如遇下列情况则顺延工期,具体顺延期限通过双方及时协商,并以书面形式确定: ;; 。5、工程承包方式:本工程采用包工包料,并采用固定总价包干。 6、工程价款:经甲乙双方核定认可本工程价款元人民币。二:甲乙方工作:1、甲方工作。甲方现场代表:联系电话施工场地具备开工条件; 甲方负责施工中指导、督促及施工质量检查、验收等工作。甲方负责检查、督促乙方做好安全、文明施工。;2、乙方工作。乙方现场负责人:,身份证号:,联系电话:乙方施工中必须经常对全体施工人员加强安全教育,严格遵守安全操作规程, 做到安全文明施工,并做到工完料清,做好施工的安全防范措施。因乙方原因在施工中发生的一切安全事故,均有乙方负责并承担一切经济损失。工程按甲方现场交底施工。施工中严格执行施工技术规范和操作规程,施工中接受甲方代表的检查监督。负责处理施工现场的周边关系和安全防护工作,并承担与此相关费用,负责施工现场内的治安保卫工作。工程已竣工未交付甲方使用之前,乙方负责工程保护工作,保护期间发生损坏,乙方自费予以修复。提供竣工验收技术资料和结算资料,参加竣工验收,办理竣工结算。三、工程结算及付款方式: 1、工程竣工验收合格后,双方按合同约定办理结算。 2、工程款付至工程总额90%,预留维修金10%。保修期六个月,如无质量事故维修金一次性付清。四、工程质量及验收标准: 1、乙方应按有关规范施工,并确保验收; 2、乙方应确保所提供的材料满足合同中中注明材料的规格、品牌、产地要求的合格品; 3、乙方施工期间出现达不到质量标准、不满足进度要求、不服从管理等情况的,甲方有权要求乙方停工整改,情节严重的甲方有权勒令乙方无条件退场,并承担由此造成一切损失。五、工程保修: 1、保修内容:所施工的全部内容;2、保修期:土建工程保修六个月; 3、保修责任:在保修期间发生由于乙方施工质量出现的问题由乙方负责维修,并赔偿造成的损失,如使用不合格材料,乙方承担造成所有经济损失。六、违约责任: 1、乙方施工期间达不到质量标准、不满足甲方进度要