（精合同）商业租赁合同.docx

租赁合同
出租方(甲方):
营业执照号码:
法定代表人:
地址: 电话:
承租方(乙方):
营业执照号码:
法定代表人:
地址: 电话:

甲乙双方为促进共同发展,根据《中华人民共和国合同法》、《城市房屋租赁管理办法》等有关法律法规,本着明确权责、互惠互利的原则,经友好协商,就甲方向乙方出租租赁物等事项,达成如下协议:
本协议由《专用条款》、《物业条款》、《通用条款》、《定义》、《附件》五部分组成,五部分均为本合同的组成部分,均具有同等法律效力。
第一部分专用条款
本合同租赁物位于_____市_______路_____号____大厦。
租赁物的套内建筑面积共计_______平方米,其中一层________平方米、二层_______平方米、三层________平方米、四层________平方米、五层_______平方米及______________。租赁房屋的具体区位见附件租赁房屋平面分界图。
本合同租赁物还包括的附属设备设施有:合格的消防设施、正常使用的供水供电系统、有线电视线路和电话线路、_______台合格并正常使用的自动扶梯、_______台合格并正常使用的货梯、网线、合格并正常使用的中央空调系统等。具体见附件附属设施设备清单。
本合同租赁物还包括附属的可免费使用的店招位、广告位、(面积为:长____米×宽米,外立面及使用材质需符合乙方的VI标准,甲方提供乙方立面结构图见附件)门前场地、停车位_________(个或平方米)____________、__________等。具体见清单。
甲方应于___________年__月__日前将租赁物交付给乙方。租赁房屋的交付标准为:地______;墙______;顶______;门_______;窗_______;门前场地______;其他___________。
租赁期限为__年,自__________年__月__日到____________年__月__日。
甲方向乙方提供的装修期为_______个月,(即自__年__月__日至__年__月__日)。装修期乙方除承担水电费用外,不承担其他费用。
本合同的租赁费用为每年___万元,物业管理费用为每年万元。
租赁费用采取______(“先付后租”/“先租后付”)的方式按___(季/月)支付。
首期租赁费用支付日为____年__月__日。此后正常每年租赁费用支付日为______;________;_________;__________。
甲方收取乙方租赁费用和其他所有费用的银行帐号如下:
开户名:_____________。开户行:______________。
帐号:________________________________。
第二部分物业条款
有关消防方面
甲方应确保租赁物的设计、施工符合消防法规的要求。甲方现有的消防设施包括: ,并承诺在__________ (交付租赁物时或乙方商场开业前十五日)向乙方提供合格齐备的消防设施器材,通过当地消防主管部门的验收,取得当年度的消防验收合格证明。该消防验收合格证明,作为本合同的附件。
上述消防设施器材需符合国家和当地消防主管部门规定的大型综合商场的消防标准,包括但不限于喷淋、烟感、消防栓、报警联动系统、强排烟系统以及应急灯、疏散指示灯、灭火机、灭火箱等。上述消防检验合格证明中如有整改要求的,甲方需按要求进行整改,费用由甲方承担。
乙方在装修或消防报审中,如果消防设施器材不符合上述标准,无论甲方是否提供消防验收合格证明,甲方均须按上述标准进行修复或补充,否则,乙方可在书面通知甲方后垫资进行修复或补充。乙方垫付的费用可在租赁费用中直接扣除,乙方须提供费用清单和票据。
甲方应协助乙方进行商场装修和开业(使用)消防验收工作,提供全部手续材料。甲方消防验收和年检需要乙方配合的,乙方必须配合。
租赁期内,消防部门如对租赁物提出整改要求,甲方需按消防部门的要求进行整改;如属于乙方原因造成的,由乙方进行整改。任何一方不进行整改的,另一方均有权垫资进行整改,费用由责任方承担。
租赁期内,消防设施器材的维保责任以及由此产生的相关费用由甲方承担。
二、有关水电方面
甲方确保租赁物有正式的供电供水服务,确保租赁物获得供电部门提供的不少于_______KW的正式用电量,确保租赁物总进水口直径不少于___CM,水压正常,确保水电能完全满足乙方商场的需要。
甲方负责按乙方要求将电源接至租赁物各楼层提供给乙方使用的配电柜,进行配电柜的电量配置。甲方确保乙方可以独立控制租赁物的总电源和各楼层的电源,确保租赁物的照明、灯具、开关、插座、配电柜等符合国家电气使用标准,并处于正常完好的使用状态。
甲方负责将供水管道接到各供水终端,确保现