丁字镇项目可行性分析报告.doc

丁字镇项目可行性初步分析报告项目概况1、地理位置:长沙望城区丁字镇,丁字镇长湘路与游园南路交叉口西北角,丁字加油站以南、以西。2、建设规模与目标:项目地块总用地面积20074平米,;,;,。用地性质包括商住和科研用地,其中商业建筑面积占总建筑面积的12%,居住建筑面积占总建筑面积的82%,科研建筑面积占总建筑面积的6%。3、项目综合技术指标:容积率::%建筑密度:%规划总建筑面积:㎡地上总建筑面积:㎡(商住建筑面积:㎡)(科研建筑面积:㎡)地下总建筑面积:㎡停车位:560个报告编制依据长沙市规划局规划设计规范城市居住区设计规划设计规范3、国家颁布的与房地产相关法律和政策4、现场考察和实地调研所得资料5、0731fdc房产网和相关网上资料查阅市场分析1、区域背景丁字镇,中国十大石材基地之一的望城县丁字镇,紧临长沙市开福区,地处湘江东岸,长沙市北郊,距长沙市政府驻地17公里,,,管辖21个行政村,3个居委会,是湖南省重点示范镇。境内道路网络四通八达,石长铁路、长湘公路纵横南北,各级公路贯通东西;距京广铁路货运站、霞凝港深水码头仅3公里,水陆交通极为便利。丁字镇耕地面积37000多亩。丁字镇土地肥沃,农业经济活跃,种植业以水稻、油菜、高粱、玉米、蔬菜为主,养殖业以牲猪、牛羊、禽类、鱼副业为主。是远近闻名的“鱼米之乡”。丁字镇盛产麻石,素有“麻石之乡”的美称,丁字镇麻石(花岗岩俗名)色美质坚,性能优良,其产品广泛用于建筑、铁路、装饰及工艺品、生活用品。据中南权威勘探专家实地勘探考察,丁字湾花岗石矿区面积93平方公里,丁字镇花岗石矿区面积达20万平方公里,出露的花岗石储量达37亿立方米。丁字镇区位优势日益凸显,“近城、临江”区位优势明显。与开福区接壤,沿湘江12公里,,离新港深水码头2公里,隔南北货运火车站新址2公里;省道长湘公路南北贯通,规划中的四环线东西穿越,电厂专用铁路贯穿全境;特别是芙蓉北路拓改、湘江大道北延、湘江航电枢纽工程、火车新站建设等四大基础设施建设,及中南石材建材产业园总投资达60亿元,成为中南地区最大的石材建材“航母”,将带动着城镇迅速发展。2、长沙房地产市场情况长沙房地产市场自2004年开始升温以来,持续增长了3年时间,到2007年发展到了极高的市场高峰,势头在2008年因金融危机让增长出现缓解,并在该年楼市走向低迷时期,但国民经济GDP仍保持在9%以上的增长,2009年房地产市场又开始稳步迈向增长的方向,一直持续到2011年上半年时间;2011年国家出台了多项房政政策来调控房地产市场,长沙房地产市场也进入了调整阶段,但市场整体情况仍然会保持健康稳步发展。丁字镇房地产因近几年的城镇发展需求,也逐步发展起来,已建成项目有金子湾商业广场、北城天籁及丁字新镇居民个人商住楼96栋和政府安置小区等,极大的改善了居民住房条件和提高人民生活质量;该区域的商品房价格,由2008年的2500元每平米涨到了如今的均价3500元每平米左右,随着望城并为长沙第六区,城市化发展为丁字镇房地产开发投资增幅进一步加快,房地产市场也将日趋成熟,房地产项目开发前景良好。区域调研1、本项目地块分析(略)(地块本身的特征对产品设计影响和考虑)2、地块周边的环境和配套设施(详细如图1)◆交通状况:乡镇通巴士直达市区,年底会通行城市公交线路,地铁口到达丁字镇金霞经济区(换乘站);◆学校:中南林科大涉外学院,湖南对外经济贸易职业学院,书堂中学,丁字中学,丁字镇中心学校,同人置业附属小学,丁字湾小学,麻潭小学,新镇育恒幼儿园,新苗艺术幼儿园等;◆银行:邮政银行,工行自助银行,农村信用社;◆医院:丁字镇卫生院,芝林大药房,养天和大药房;◆酒店餐饮:桃花园酒楼,石乡酒家,文杰香满楼,红灯笼酒楼;◆其它服务单位:移动服务厅,联通服务店,电信营业厅,麻潭邮政所,世纪新娘婚纱店,丁字镇加油站;◆购物:北城天籁商业街,金子湾商业广场(年底开业),丁字镇街道超市及各种便利店;◆公园:汀澜公园,铜官窑遗址,欧阳询故居,麻潭山深林公园。3、周边项目调研1)、北城天籁基本信息楼盘名称:北城天籁售楼处电话:8402333、8402777地理位置:芙蓉北路丁字新镇开发商:长沙湘禹房地产开发有限公司占地面积:22426平米建筑面积:8万平米容积率:3绿化率:%建筑类型:框剪,塔式及板式小高层6栋(1、3栋18层,2栋15层,4、5、6栋10层,其中每栋群楼均有1-4层不等)总套数:约436套车位数:370