徐州2O16年棚户区拆迁计划.docx

徐州2O16年棚户区拆迁计划徐州市棚户区改造项目运营及投资机会研究报告XX-2021年编制单位:北京智博睿投资咨询有限公司内容介绍: 第一章棚户区改造概念综述第一节棚户区改造的概念一、棚户区改造的形成二、棚户区改造的范围三、棚户区改造的要求四、棚户区改造的进程第二节国家棚户区改造的政策措施一、棚户区改造的政策二、棚户区改造的意义三、棚户区改造的目标四、棚户区改造的挑战五、棚户区改造的措施第二章XX年徐州市城市发展背景环境第一节徐州市城市发展经济水平一、徐州市区域经济发展水平二、徐州市固定资产投资二、徐州市产业结构分析三、工业经济运行情况四、城乡居民收支水平第二节徐州市城市生态环境分析一、地理位置二、自然环境三、生态景观四、资源分布第三节徐州市棚户区改造政策环境一、政策环境综述二、房地产政策三、重要政策分析第四节徐州市棚户区改造社会环境一、人口数量分析二、消费市场分析三、招商引资情况四、居民住房情况第三章徐州市土地市场分析第一节徐州市城市规划布局第二节徐州市土地供应分析第三节徐州市土地成交分析一、成交地块规划用途二、成交地块用地面积三、成交地块建筑面积四、成交地块的容积率五、成交地块受让单位第四节徐州市土地成交价格一、成交地块的成交价二、地块的成交楼面价第四章XX-XX年徐州市房地产市场分析第一节徐州市房地产投资开发分析第二节徐州市房地产市场供需分析一、房地产供应状况二、商品房销售情况三、房地产成交分析住宅成交情况商铺成交情况写字楼成交情况四、二手房市场分析第三节徐州市房地产楼盘分析一、徐州市房地产推盘情况二、徐州市房地产优惠盘情况第四节徐州市房地产价格走势一、商务楼盘价格走势二、商品住宅价格走势三、主要楼盘价格情况第五节徐州市安居工程建设情况一、保障房项目开工情况二、新增租赁补贴户数三、新增廉租住房规模四、新增经适房规模五、新增公租房规模第五章XX-XX年徐州市棚户区改造进程第一节徐州市城市更新现状一、徐州市城市发展现状二、徐州市城镇化水平三、徐州市城市更新进展第二节徐州市棚户区改造规划一、徐州市棚户区改造规划二、徐州市棚户区改造规模三、徐州市棚户区改造优惠政策资金土地税收安置补偿四、徐州市棚户区改造最新进展第三节徐州市棚户区改造的机会分析一、棚户区改造给房企带来的利好二、徐州市棚户区改造近期重点地区三、徐州市棚户区改造启动重点项目第六章棚户区改造的运作模式与支持系统徐州市棚户区改造工作情况汇报棚户区改造是江苏省委、省政府关于加快振兴徐州老工业基地的重大战略部署,是改善民生的首要任务。去年年初,中共中央政治局常委、国务院副总理李克强专程视察了徐矿集团棚户区改造项目。省委主要领导多次来徐调研棚户区改造工作,并提出“三年任务两年完成”的目标任务。按照省委、省政府和建设厅对徐州的工作要求,市委、市政府把棚户区改造作为振兴徐州老工业基地的重要工作,改善民生的头号工程,科学部署,全力推进,取得了阶段性成果。一、徐州市棚户区基本情况徐州是全国重要的交通枢纽和江苏传统的老工业基地,上世纪50年代到80年代初,国家在徐州先后布点建设了近千家重化工企业,这些企业在为全省乃至全国做出重大贡献的同时,也建成了一大批企业职工住宅,聚集着一些平房和简易楼,由于经营不善或改制转轨,企业无力对房屋进行维修、改造,逐步形成了现在的棚户区;徐州又是全省唯一的资源型城市,在矿区及城市周边地区陆续建成了大批的矿工住宅,并由此衍生成出大片的棚户区。历史原因形成的这些棚户区具有四个突出特点:一是房屋破损严重,棚户区房龄大多超过30年,阴暗窄小。二是基础设施条件极差。区内普遍自来水没有入户,居民仍使用公共厕所,道路狭窄且没有排水,居民吃水难、如厕难、行路难等问题十分突出。三是职工支付能力低,既无能力出资改造房屋,更无能力购买新房。四是商业化运作难度大。棚户区大部分位于城市边缘地带,区位较差,房屋密度大,动迁成本高,商业开发价值低。长期以来一直无法改造,严重影响居民的生产生活和城市形象。徐州是江苏省重点规划建设的四个特大城市和三大都市圈核心城市之一,在推进江苏区域协调发展中举足轻重。省委、省政府加快振兴徐州老工业基地的战略部署,赋予了徐州发展的重大历史机遇,积极推进徐州棚户区改造,对于进一步提升徐州区域性中心城市地位,提升城市环境质量,改善人民群众生活水平,推进和谐徐州建设,意义重大,影响深远。二、徐州棚户区改造总体计划和进展情况按照省委、省政府振兴徐州老工业基地部署和要求,我市棚户区改造总体计划拆迁307万平方米,其中,涉煤棚户区150万平方米。市委、市政府确立了”三年任务两年完成”的工作目标,即XX度完成152万平方米的拆迁任务;XX年完成万平方米。经过一年的奋斗,截止去年底,全市已启动棚户区拆迁项目37个,涉及拆迁面积175万平方米,超额完成XX年的拆迁计划。其中,