房价与合同价不符.docx

房价与合同价不符坚定信仰跟党走,青春践行十八大关于房价问题的调查学院:金融学院班级:金融工程12-2班实践人: 1 目录一、前言.................................................................................................................3 实践背景............................................................................................................3 实践目的............................................................................................................3 二、实践思路及方法.......................................................................4三、四、五、六、七、八、 2实践内容及时间安排......................................................4分工.................................................................................................................5数据分析................................................................................................5实践成果..............................................................................................14心得体会..............................................................错误!未定义书签。附录...............................................................................错误!未定义书签。一、前言实践背景进入二十一世纪后,随着我的不断提高,住房条件得到较大改善,并且人们对住房的需求不断提高。从XX年开始,我国大部分城市的房屋价格开始持续快速的增长,严重超出普通民众的承受能力。国家多次出台相关政策,调控房地产市场,但是收效甚微。房地产业从复苏到繁荣,在改善居住环境、拉动经济增长以及提升城市面貌方面功不可没。但与此同时,房价上涨的速度也远远超出了居民收入的增长速度,部分大中城市的房价收入比短短几年内迅速超过10倍以上,而该指标国际公认的合理区间是3至6倍。高房价不仅超出了普通居民的承受能力,也对国民经济健康发展和金融市场良好运行构成威胁。实践目的中国房价过高不仅使得居民没有购房的支付能力,降低了居民住房的需求和福利水平,也会导致社会资源越来越向少数人集中,导致整个财富分配越来越两极分化,从而造成一系列的社会问题,中国房价过高与科学发展观并不符合。房地产的刚性需求是建立在民众有能力购买得起住房和对对住房购买的支付能力的基础上的,离开这点那只是住房需要或潜在需求,而不是现实的住房需求或住房的有效需求。可见,住房需要并不是房地产市场发展的动力,也不是房地产市场的刚性需求,房地产市场的发展只能是居民有支付能力的有效需求。而有效需求必须由基本的经济因素所决定,如经济增长、个人可支配收入增长及储蓄增加和财富积累。而整体住房的需要则视社会人口的增加住房户数及人数而定。中国房价过高不仅使得居民没有购房的支付能力,降低了民众住房的需求,降低了民众的福利水平,也会导致社会财富越来越向少数人集中,导致整个财富越来越两极分化从而造成一系列的社会问题。在这方面,无论是地方政府还是中央政府都应该有足够关注。因此,从目前国内最大的社会问题来看,就是社会财富两极分化。调查我国房价过高的原因,并找出对策,有利于我国居民的社会福祉、我国经济的稳定发展和社会和谐的构建。 3 二、实践思路及方法调查问卷本次调查因为涉及范围较广,面向对象来自全国各地,因此完全摈弃传统的纸质问卷的方式,改采用网络问卷。我们拟采取“问卷星”网站的网络问卷。资料查询传统的资料查阅自然是少不了。统计分析本次的课题偏重于学术方面,重点在于对资料和统计问卷的整理以及小组讨论,对课题做细致的分析。三、实