（精合同）物业管理委托合同书.doc

物业管理委托合同书
总则
本合同当事人
委托方(以下简称甲方):_________
受托方(以下简称乙方):_________
根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将_________(物业名称)委托于乙方实行物业管理,订立本合同。
物业基本情况
物业类型:_________。
座落位置:_________市_________区_________路(街道)_________号。
四至:东_________,南_________,西_________,北_________。
占地面积:_________平方米。
建筑面积:_________平方米。
乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
委托管理事项
房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________。
共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_________。
市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_________。
公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育娱乐场所、_________。
公用环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_________。
交通与车辆停放秩序的管理。
维持公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤、_________。
管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
组织开展社区文化娱乐活动。
负责向业主和物业使用人收取下列费用:
物业管理服务费:__________________
_________。
条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方应接受委托并合理收费。
对业主和物业使用人违反业主公约的行为,针对具体行为并根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止、_________等措施。
其它委托事项_________。
委托管理期限
委托管理期限为_________年。自_________年_________月_________日时起至_________年_________月_________日时止。
双方权利义务
条甲方权利义务
甲方权利义务(适用于业主委员会)
代表和维护产权人、使用人的合法权益;
制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约;
审定乙方拟定的物业管理制度;
检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;
审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;
在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积的经营性商业用户,由乙方按每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;
在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积管理用房(产权属甲方),由乙方按下列第_________项执行