按揭,合同备案.docx

按揭,合同备案办理银行按揭及合同备案及资金流转的流程一、签订纸质版合同代理公司负责合同的填制和签约,营销部负责合同内容的审核及盖章、财务部负责房款的收取及销售类报表的编制。二、收集按揭资料报送按揭银行客户经理初审财务部根据已签约明细表负责通知营销部、代理公司收集按揭资料,并初步审核按揭资料的完整性,同时将按揭资料的缺省情况及时告知营销部及代理公司,以便其进行按揭资料的催收,当按揭资料收集完整及所需签字人到场后,选择按揭银行,会同贷款人一并前往按揭银行进行面签及资料审核,当银行审核意见可以办理后,将进行第三部合同备案,若银行审核无法通过,按揭专员根据情况选择以下方式解决:1、换行办理2、更改合同买受人3、改一次性付款4、增加补充资料。三、合同备案 1、首先营销部负责进行网上备案,生成合同编号,财务部负责将资金转入销售专管账户,并依照合同编号及每户的首付款将备案资金进行分户,后营销部将合同原件送至房产局进行纸质合同备案同和预告登记证办理。 2、重点监管备案资金的金额:本项目系棚户区改造项目,根据市长的批复意见按照监管资金的10%作为重点备案资金管理,待项目竣工后方可办理释放,因一期及办公楼作为一个楼号进行规划申报,整个备案资金为:XX元/平方*80000平方=亿元,重点监管资金为: 亿元*10%=1600万元,故一期项目监管账户余额达到重点监管1600万元后,剩余为一般监管资金可以用于支付工程款。 3、一般监管资金的流转:因销售监管账户涉及房产局及东方资产双重监管,须发起双重申请,首先确定收款的施工单位,在房产局系统发起申请,将施工合同送至房产局,经房产局监管办主任审核后,出具付款指令函至监管银行;同时我司向东方资产发起付款申请,经东方资产合肥办事处办公会审批同意后,出具付款指令函至监管银行,监管银行收到上述两方指令函后,我方出具转账支票,将一般监管资金转至施工单位,施工单位再将此款转至我司账户,如此,一般监管资金完成一次流转。四、银行审批 1、纸质版合同由房管局备案后,由按揭专员交由按揭银行客户经理进行业务授理,查客户征信,输入客户基本资料、与客户进行面谈、撰写客户还款能力调查报告、客户对其提供材料及相关贷款资料面签。 2、待客户基础资料完备并初审合格后报银行上一级机构授信部进行批复。五、银行放款 1、授信部批复后按揭专员提供银行客户经理预告登记证,然后由银行客户经理凭借预告登记证至房管局办理预抵押登记证。待预抵押登记证办理完成后客户签字放款。 2、客户在其签约银行账户上每月定期存入还款金额,按揭放款完成。批准预售及商品房屋合同备案按揭登记申请表镇区: 楼盘名称: 填表说明一、本表由出售商品房的开发公司填写。二、填写预售许可证号。三、房屋座落地址:要详细填写。四、建筑结构:分为“钢”、“钢和钢筋混凝土”、“钢筋混凝土”、“混合”、“砖木”、“其它”等六类结构。